Lage: Lagebeschreibung Hameln
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim.
Objekt: Willkommen zu dieser interessanten Immobilie in Hameln. Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage bietet mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69,54 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die für Stabilität und Langlebigkeit steht. Das Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt im Jahr 1975, was dem Gebäude einen charmanten Charakter verleiht.
Der Grundriss der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15,5 Quadratmetern, ein Wohnzimmer mit großzügigen ca. 29 Quadratmetern, das mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist, um Ihnen maximale Privatsphäre zu bieten, eine kompakte Küche mit ca. 7 Quadratmetern sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit ca. 6 Quadratmetern, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 8 Quadratmetern zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ebenfalls zur Verfügung, was die Möglichkeit für gemeinschaftliche Aktivitäten bietet.
Die Wohnung wird durch zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 belichtet und belüftet. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Fliesen und Teppich, bieten aber die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fernwärmeheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt und die Heizkosten niedrig hält.
Die Lage der Wohnung in Hameln ist äußerst attraktiv, und die Wohnanlage besteht aus insgesamt 14 Einheiten. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das monatliche Hausgeld beträgt 225,80€ inklusive Rücklagen, was eine solide finanzielle Basis für die gemeinschaftliche Instandhaltung des Gebäudes darstellt.
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Eigenheim oder als Investition, diese Immobilie verspricht großes Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Provision: 4,76
