Lage: Historische Altbauten, Cafés und kleine grüne Parkanlagen prägen das Bild des beliebten Stadtteils Eimsbüttel und spiegeln die direkte Umgebung der Immobilie wieder. Der Stadtteil pflegt seine ganz eigene Kultur und zieht vornehmlich junge Familien in seinen Bann. Die Mikrolage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen, da Sie alle Vorzüge des Stadtteils genießen können. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und in unmittelbarer Nähe zum Eimsbütteler Park - umgangssprachlich auch "Weiher" genannt. Arbeitgeber, wie Beiersdorf, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die Osterstraße.
Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick (Stand 2021):
- Erneuerung der Elektroanlage
- Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Holzfenster aus Eiche mit 2-Scheiben Isolierglas
- Aufgearbeitete Pitch Pine Dielen und Hamburger Leisten in allen Wohnräumen
- Moderne großformatige Fliesen in Betonoptik im Badezimmer
- Neuwertige Einbauküche mit Einbauschränken, Induktionskochfeld, Ofen und Dunstabzugshaube
- Zwei Badezimmer: Duschbad mit Regendusche und Tageslicht sowie ein Vollbad. Beide Bäder verfügen über Glastrennwände und Handtuchheizkörper.
- Weiße Holzkasettentüren
- Moderne weiße Plattenheizkörper
- Original Stuck
- Zwei Balkone - davon einer in Südwestausrichtung (7,70 m²) und einer in Nordostausrichtung (2,23 m²)
- Videogegensprechanlage
- LED Spots in beiden Badezimmern
- Abstellraum (Kellerersatzraum) innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
- Gaszentralheizung als Brennwertgerät sowie zentrale Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren bzw. im Bedarfsfall über die Gastherme
Objekt: Objektreferenz: 1290.004.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine in 2021 umfassend modernisierte, wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines zur Gründerzeit erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Blick auf den Eimsbütteler Park und somit auf den Weiher.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer - davon ein Vollbad und ein Duschbad mit Tageslicht und Regendusche - sowie einen Abstellraum (Kellerersatzraum), der sich angrenzend zur Küche befindet. Rückwärtig können Sie von einem ca. 7,70 m² großen Südwestbalkon den wunderschönen und grünen Ausblick auf den Weiher genießen. Des Weiteren steht ein zweiter Balkon mit ca. 2,2 m² und Nordostausrichtung zur Verfügung. Neben den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen ist auch die Deckenhöhe und der aufgearbeitete originale Stuck ein besonderes Merkmal dieser Wohnung. Aufgrund seiner Größe und Belichtung kann der Abstellraum auch als halbes Zimmer genutzt werden. Es ist an dieser Stelle jedoch zu erwähnen, dass keine weiteren Abstellmöglichkeiten im Keller oder auf dem Dachboden zur Verfügung stehen. Des Weiteren ist in diesem Raum der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg
