Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage: Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe, direkt an der Wandse mit idyllischem Blick ins Grüne eines Spazierparks von Alt-Rahlstedt.
Der Stadtteil Rahlstedt liegt nordöstlich gelegen in Hamburg.
Er ist dabei der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Hamburgs.
Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die bis in die Binnenalster überläuft, ein ganz besonderen natürlichen Flair.
In direkter Umgebung der Rahlstedter Straße verläuft die obengenannte Wandse. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Pulverhofteich, welcher für den täglichen Spaziergang mit dem Hund optimal geeignet ist.
Neben dem naturgeprägten Aspekt der Umgebung findet sich im ganzen Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur wieder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen. In etwa 5-Minütiger-Entfernung mit dem Auto liegt das EKT Farmsen (Einkaufstreffpunkt Farmsen).
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist gemütlich in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelingt man in 20 Minuten Fahrtweg mit der Buslinie 9 zur U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt.
Besonders Kindern und Jugendlichen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und eine Eissporthalle sind in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien fahren von hier in zügigen Zeitabständen, zu jeder Zeit und in alle Richtungen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger-Hauptbahnhof in 17 Minuten.
Die Autobahnauffahrt in Jenfeld auf die A 24 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In weniger als 25 Autofahrtminuten gelangen Sie von Ihrem Zuhause in das Zentrum der Stadt.
Ausstattung: . Moderne 3 Zimmer Wohnung
. zwei Balkone mit Ost- & Süd-Ausrichtung
. Personenaufzug für bequemen Zugang
. Sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster
. Fußbodenheizung
. Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
. Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett
. Nassräume mit hochwertigen Fliesen
. Noderne Waschbecken und WC-Anlagen
. Hochwertige Armaturen
. Teilkeller
. Elektrische Rollläden an allen Fenstern
. 3-fach verglaste Isolierfenster für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
. Außenstellplatz optional anmietbar (50€ pro Monat)
Objekt: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ressourcenschonende Bauweise sowie eine hervorragende Wärmedämmung, die zu niedrigen Heizkosten beiträgt.
Die Wohnung Nr. 11 verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohn- und Essbereich ist zudem mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und ein zusätzlicher Gefrierschrank sind bereits vorhanden. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und trotz der Lage im 3. Stock ist Ihre Privatsphäre jederzeit gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung, die sowohl morgens als auch nachmittags Sonnenlicht bieten.
Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Personenaufzug erleichtert. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, während die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung zusätzliche Sicherheit bietet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt und die Nassräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Moderne Waschbecken, WC-Anlagen und hochwertige Armaturen runden das Bild ab.
Neben den zwei Abstellräumen innerhalb der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, sodass es an Stauraum nicht mangelt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und 3-fach verglaste Isolierfenster sorgen für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung.
Ein optional anmietbarer Außenstellplatz (50€ pro Monat) ist ebenfalls verfügbar.
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Gemeindecode: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 12.00
