Objektbeschreibung: Ganz oben mit viel Licht und Platz! Der Grundriss dieser Dachgeschoßwohnung (4. OG) ist ganz bewusst ausgerichtet und Großzügigkeit, Helligkeit und Weitblick. Insbesondere der zur Küche offene Wohn-/Essbereich spiegelt das wider: Hobby- und Profiköche aufgepasst, denn die Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen! Die "m-Touch" Linie von Miele ist die höchste Qualitätsstufe: elektrische Geräte von Miele, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, große Wärmeschublade, Vakuumierschublade, Kaffeevollautomat, 2 Weinkühlschränke, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschtrockner, Ober- und Unterschränke sowie eine hochwertige maßangefertigte Natursteinplatte, LED-Licht-Konzept. Kennen Sie "Quooker"? Der Wasserhahn liefert gefiltertes Wasser, Sprudelwasser und kochendes Wasser, sofort, ohne lange Wartezeit!
Die beiden anderen Räume sind ebenfalls sehr gut nutzbar, im Schlafzimmer ist ein maßangefertigter Einbauschrank vorhanden. Ebenfalls von hier aus das moderne Duschbad En Suite erreichbar.
Lagebeschreibung: Wer kurze Wege zu schätzen weiß, ein urbanes Stadtleben mag und den Isemarkt gern in wenigen Schritten erreichen möchte, der ist hier genau richtig! Die Klosterallee gehört mit seinen vielen repräsentativen Altbauten zu den beliebtesten Straßen in Harvestehude. Von hier aus erreicht man sämtliche Annehmlichkeiten dieses Stadtteils fußläufig: zahlreiche Cafés und Restaurants, einen gehobenen Einzelhandel beispielsweise entlang des Eppendorfer Baums, mehrere Supermärkte, Ärzte, Banken u.v.a.m.! Der nahegelegene Isemarkt und der Innocentiapark sind fast in Sichtweite genauso wie die U-Bahnhaltestellen Eppendorfer Baum, Klosterstern und Hoheluft, hier fahren auch mehrere Buslinien. Die City und die Außenalster sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ausstattung: Ausstattung zusammengefasst:
Abgehängte Decken, in die schwarz gerahmte Downlights (dimmbar) integriert sind
Modernes Lichtkonzept mit LED-Fußleisten und mit Designer-Lampe über dem Küchenblock
2 Duschbäder
Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30m
Oberlicht
Echtholzparkett (Fischgrät)
Hochwertige Zimmertüren
Neue Gasetagenheizung (Bj. 2022)
Kellerabstellraum
Sonstiges: - Ein Austausch der Fenster ist geplant und wird voraussichtlich in die Mietzeit eines neuen Mieters fallen, Ausführungszeit ca. 4 Tage
- Die Gemeinschaft hat die Installation eines Aufzugs zwar beschlossen. Über den Zeitpunkt des Einbaus und über den genauen Typ kann allerdings noch keine Aussage getroffen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gasetagenheizung, so dass diese Kosten nicht in den genannten Nebenkosten enthalten sind und vom Mieter direkt mit eigenem Versorgungsvertrag abgerechnet werden.
Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre
Indexmiete
Für Vermieter gilt im allgmeinen der Leitgedanke, dass nicht mehr als 40% des verfügbaren Nettoeinkommens für die Warmmiete ausgegeben werden sollte.
