Objektbeschreibung: Das „Brechthaus“ ist ein Gründerzeitgebäude, ca. erbaut im Jahre 1880. 2013 wurde das gesamte Gebäude, so wie alle Wohnungen komplett umgebaut und saniert. Ferner wurde die Rückfassade des Hauses erweitert und neu gedämmt. Das imposante Treppenhaus wurde mit einem modernen Glas-Aufzug ausgestattet. Stuck und alte Stielelemente zieren das Erscheinungsbild des Hauses und erinnern an die Epoche der Gründerzeit.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und energiesparende Fernwärmeanlage (aus 2013) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Szeneviertel St. Georg, in unmittelbarer Nähe der Binnen- und Außenalster und des bekannten Atlantik Hotels. Der Stadtteil St. Georg ist geprägt durch einen dynamisch urbanen Lebensstil. In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Idylle an der Außenalster, den Hamburger Hauptbahnhof und die City, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, welche das Stadtbild prägen. In etwa 5-7 Fahrminuten mit dem Auto gelangt man zu allen Autobahnen. Entfernung zum Flughafen: ca. 15 Fahrminuten.
Raumaufteilung: Die angebotene 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die gesamte Fläche ist ca. 124,21m² groß. Links vom ca. 9,00m² geräumigen Flur befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit einer Größe von ca. 33,65m² und der angrenzenden ca.11,00m² großen Loggia/Wintergarten. Dieser Bereich ist mit modernen großen Fensterelementen ausgestattet, welche sich großflächig öffnen lassen, (Ziehharmonikafenster mit hochwirksamen Spezial-Schallschutzfenster). Die Fläche kann so als Wintergarten oder als weiterer Wohnbereich oder Arbeitsplatz genutzt werden.
Vom großzügig geschnittenen Wohnbereich gelangt man über eine Echtholztreppe in die 14,10m² große Küche, welche sich auf einer tieferen Ebene befindet. Die EBK ist mit Hochglanzfronten und Geräten u.a. Spüle, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Das ca. 23,41m² große Schlafzimmer, sowie zwei weitere ca. 10m² große Zimmer befinden sich zur ruhigen Vorderseite des Hauses. Das hochwertige Vollbad ist ca. 7,90m² groß und präsentiert sich mit gepflegten sandsteinfarbenen Fliesen und verfügt
über eine Badewanne, so wie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Das Gäste- Bad mit Dusche und WC verfügt ebenfalls über eine Glasabtrennung und ist ca. 2,69m² groß.
Des Weiteren zeichnet sich die gesamte Fläche durch eine imposante Deckenhöhe von überwiegend ca. 4,00m aus sowie frisch gestrichene glatt, weiß gespachtelte Wände. Der hochwertige Buchenholzparkettboden in Fischgrätenmuster hat Denkmalbestand. Die Höhe der Türen beträgt ca. 2,24m. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert.
Alle Fenster sind mit hochwertigem Schall- und Wärmeschutzglas versehen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe in einem Parkhaus für ca.
€ 200,-- pro Monat angemietet werden.
