Provisionshinweis: courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Lage: Belegen an der Dorotheenstraße in HH Winterhude, in zentraler und doch ruhiger Lage, befindet sich die Wohnung fußläufig vom Winterhuder Markt. Ein guter Mix an Einzelhandel und Gastronomie ist vorhanden, Bezahlparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die U-Bahn Haltestellen Sierichstraße und Hudtwalckerstraße fußläufig erreichbar. Der Stadtpark nur ein paar hundert Meter Fußweg entfernt. HVV Buslinie 109 ebenfalls wenige hundert Meter entfernt. Gute Anbindung an die A7 und die A24.
Ausstattung: - Vinylboden in allen Wohnräumen und den Fluren, Fliesen in Küche und den Bädern
- Strukturtapete
- Fernwärme / Warmwasser über Fernwärme
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspüle, Backofen, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken
- Kunststoff Sprossenfenster
- Badezimmer im OG 5 mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchtrockner und Fenster
- separater kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und VELUX Fenster
- Kabel TV
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- große Dachterrasse mit Blick auf den Stadtpark
- kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden)
Objekt: Die hier zur Vermietung stehende, sehr ruhig belegene 4 Zimmer Maisonette Wohnung hat eine Größe von ca. 149,00 m², und befindet sich im 5. OG und im DG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910 mit Gewerbe im EG. Vom kleinen Flur im 5. OG gelang man in zwei zur Dorotheenstraße belegene Räume, die als Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso gelangt man vom Flur in das großzügig dimensionierte Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin (Brennholz), Oberlicht und offener Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination, Spüle und Geschirrspülgerät. Von einem zur Wendeltreppe ins Dachgeschoss führenden Flur mit Einbauschränken gelangt man in einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Trockner, der sich neben dem großen, gefliesten Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und Handtuchtrockner befindet. Über die vorgenannte Holzwendeltreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, der unter einem VELUX-Fenster Stellfläche für einen Schreibtisch bietet. Weiter gelangt man in das Arbeits- oder Schlafzimmer mit Einbauschränken, das über einen separaten kleinen Abstellraum verfügt.
Vom Schlafzimmer gelangt man auf die große, holzbelegte Dachterrasse. Diese bietet Platz für eine Lounge- Garnitur, einen Grill sowie zwei Liegen. Die Dachterrasse mit Blick auf das Planetarium ist beinahe den gesamten Tag sonnenbeschienen und so gut wie uneinsehbar. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, ebenso die Wassererwärmung.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden).
Bei der letzten Renovierung in 2021 wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt:
- Verlegen eines neuen Vinylbodens (Holzoptik- und Haptik) in allen Wohnräumen und in den Fluren
- Erneuern der Armaturen in den Bädern
- Malerarbeiten
- Erneuerung und Ausbesserung des Holzbelages und der Absturzsicherung auf der Dachterrasse
Sonstiges: Hamburger Standard Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über.
Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI).
Die Kosten für Warmwasser sind in den Vorauszahlungen für Heizkosten enthalten.
Eine Vermietung an eine berufstätigen WG kann erfolgen, keine Schüler- oder Studenten WG.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete:
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen
Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr, es gelten unsere AGB.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.600,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Ds184aOG5undDG
