Lage: Der Hamburger Stadtteil Duvenstedt zeichnet sich durch das naturnahe und ruhige Wohnen im Mitten vieler Naturschutzgebiete aus.
Der Ortskern von Duvenstedt ist schnell erreichbar und bietet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen eine gute Infrastruktur. Grundschule und Kindergärten sind zudem in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Wohldorf-Ohlstedt oder Poppenbüttel.
Dorthin befinden sich auch mehrere Busverbindungen und ein Anschluss an das Hamburger U-/ und S-Bahnnetz. Von dort lässt sich auch die Hamburger Innenstadt gut erreichen. Mehrere Sportmöglichkeiten, wie z.B. Reitvereine oder Fitnessstudios sind in unmittelbarer Umgebung in Duvenstedt beheimatet.
Ausstattung: Die angebotene Immobilie ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
PARTERRE
- Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich
- Drei Schlafräume
- Geschmackvolles Voll-Bad
- Separates Gäste-WC
SOUTERRAIN mit separatem Zugang möglich
- Ebenfalls offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich
- Zwei Schlafräume
- Komfortables Voll-Bad
Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain, das sich zudem auch für eine teilgewerbliche Nutzung hervorragend anbietet.
Die gesamte Immobilie wurde jeweils in den Jahren 2003 und 2011 umfangreichen Sanierungsarbeiten unterzogen, sodass sich heute in technischer und dekorativer Hinsicht alles wieder in allerbestem Zustand präsentiert.
Neben dem Gebäude beinhaltet das Angebot ein wunderschön angelegtes und dennoch pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Teich und hauseigenem Brunnen. Ein befestigter Parkplatz für bis zu 5 Pkw, ein Carport sowie ein praktisches Gerätehaus gehören ebenso dazu.
Sonstiges: Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Die Kosten der Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie Abfallentgelte sind nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt mit den Versorgungsträgern abzurechnen.
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss sowie eine Index-Miete vereinbart.
