Objektbeschreibung: GROSSZÜGIGES, ZWEIGESCHOSSIGES STADTHAUS IN SEHR SCHÖNEM RENOVIERTEN ZUSTAND. ABSOLUT RUHIGE WOHNLAGE VON HAMBURG-BERGSTEDT / NAHE VOLKSDORF.
Das Rotstein-Stadthaus wurde 1968 mit einem Vollkeller erbaut und befindet sich in saniertem und renovierten Zustand.
Vieles wurde erneuert: Einbauküche 2010, sehr hochwertiges vergrößertes Vollbad mit Fußbodenheizung 2010, Gäste-WC 2010, Elektro,- Wasser- und Abwasserleitungen 2010, Kaminofen 2010, Dachausbau mit Dacheindeckung sowie Holzfenster und elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss ca. 1985.
Hervorzuheben ist:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Essbereich mit hellen Fliesen. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen und Parkettboden. Sehr schöner Blick in den Garten. Helle Einbauküche komplett mit NEFF Edelstahlgeräten. Gesamtes Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befindet sich ein großer Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, direkt angrenzendem Ankleideraum und sowie ein weiteres Zimmer. Sehr schönes, großes Vollbad hochwertig erneuert mit ebenerdigem, gefliesten Duschbereich und Badewanne. Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut und ist bequem über eine breite Treppe erreichbar. Vollkeller mit den üblichen Kellerräumen. Sonnige Süd-West-Terrassenanlage mit Holzbelag, teilweise überdacht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 125 m²
zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Wasch- und Vorratsraum.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher
Energieträger: Fernwärme; Baujahr Gebäude 1968; Baujahr Anlagentechnik:
1968; Energieeffizienzklasse: F.
Grundstück:
Das sonnige Süd-West-Grundstück ist realgeteilt und verfügt über eine Größe
von etwa 223 m².
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen.
Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U- Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.
Sonstiges: Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!
Provision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
