Hochwertige Doppelhaushälfte: Diese Anzeige bezieht sich auf die linke Doppelhaushälfte. Diese verfügt über eine
Wohnfläche von 134 m², einen Carport Stellplatz, zwei Terrassen und einen großen
Garten.
Die Grundstücksgröße beträgt inklusive Straßenanteil 761 m2, davon sind 480 m2 zur
Eigennutzung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise als KfW - Effizienzhaus 55 (Blower-DoorTest) erstellt. Es verfügt über ein Flachdach- (Stahlbetondecke), sowie ein Spitzdach -
Bereich. Dacheindeckung Spitzdach mit Dachsteinen im Farbton schiefergrau, matt.
Die Außenwände des Gebäudes sind aus Porenbetonmauerwerk und größtenteils
verblendet. Die Farbe des Verblenders ist rot mit gelb und schwarz Anteilen. In den
Ansichten wurden Akzentbänder mit einem leicht dunkleren Verblender erstellt. Die
Fugenfarbe ist grau.
Die Putzfassade wurde in grauem bzw. weißem Edelstrukturputz erstellt. Die
Kunststoff-Fenster sind außen anthrazit und innen weiß. Alle Fenster sind mit
elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vor dem Haus und im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Elemente der
Heizungsanlage. Das Außengerät besitzt eine geräuscharme Betriebsweise.
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Bad im Obergeschoss
gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Für die kontrollierte Wohnraumbelüftung wurde eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung im Hauswirtschaftsraum installiert.
Im Erdgeschoss wurden großformatige hellgraue Fliesen verlegt, im Obergeschoss ein
hochwertiges Parkett (Eiche). Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden
weiße Innentüren eingebaut. Durch die großen Fensterelemente ist der Innenraum lichtduchflutet.
Wohntraum im grünen: Lagebeschreibung
Umgeben von viel Grün in einem ruhigen Umfeld, dennoch verkehrstechnisch ideal
durch U-Bahn, Bus und Auto angebunden liegt diese Doppelhaushälfte in Wohldorf -
Ohlstedt.
Entfernungen
Supermärkte Ca. 2,5 km
Wochenmarkt (Die/ Fr) Ca. 250 m
Kindergärten Ca. 1 km
Grundschule Ca. 700 m
Gymnasium Ca. 15 m
Bushaltestelle Ca. 350 m
U-Bahn (U1) Ca. 350 m
Autobahn Ca. 15 km
Flughafen Ca. 15 km
Ärzte Ca. 4 km
Stadtzentrum Hamburg Ca. 25 km
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
? Hausanschlussraum
? Gäste WC
? Abstellraum
? Offene Wohnküche
? Schiebetür zur Südterrasse
? Zwei Terrassen
? Großer Garten
Obergeschoss:
? Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne
? Kinderzimmer/ Schlafzimmer
? Arbeitszimmer mit Schiebetür und Leitereinstieg in den Dachboden
? Großes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschrank, bodentiefe Fenster zum
Garten
Dachboden:
? Dachflächenfenster zum Ausstieg auf das Flachdach
? Lattung für weiteren Ausbau / Verkleidung Dach von innen vorhanden
Garten:
? Birke (Bestandsbaum)
? Buche, Säulenobst (Neupflanzung)
? Grundstück seitlich eingefasst durch Buchenhecke
? am Grundstücksende Terrasse mit Gartenhaus
Sonstiges:
? Carport mit Wallbox
? Fahrradgarage
? Mülltonneneinhausung
Provision: provisionsfrei
