Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
Lage: Ländliche Idylle pur erwartet Besucher nur rund 15 Kilometer von Hamburgs Innenstadt entfernt: Reetdachhäuser mit frisch gestrichenem Fachwerk säumen den Allermöher Deich. Dort scheint die Geschichte des alten Bauerndorfes Allermöhe wieder aufzuleben. Aufwändig gestaltete Fassaden und Verzierungen der um 1900 entstandenen Häuser lassen erahnen, wie wohlhabend die einstigen Bewohner waren. Auch die liebevoll gepflegten Gebäude am Moorfleeter Deich und Kurfürstendeich erinnern an die Vergangenheit des Ortes, der keine drei Kilometer von Bergedorf entfernt ist. Das Gebiet liegt im nördlichen Teil und wird südlich durch die Dove-Elbe, einem abgedeichten Seitenarm der Unterelbe, begrenzt.
Auf einer Fläche von 8,7 Quadratkilometer wohnen über 1.300 Menschen. So kommen in Allermöhe 160 Einwohner auf einen Quadratkilometer. In dem historisch Allermöhe liegt im nördlichen Teil das Stromgebiet der Elbe (Elbe-Urstromtal), die an dieser Stelle ein sehr breites Tal formt. Das Gebiet des Stadtteils wird nach Süden hin durch die Dove Elbe, einem abgedeichten Seitenarm der Unterelbe, begrenzt.
Ausstattung: - Massivhaus
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Be und Entlüftungsanlage
- Spitzboden ausbaubar
- Plisses EG und DG
- Flügeltür von Diele in Wohnen
- Rollläden Elekrisch / Manuell
- Fussbodenheizung EG und DG
- Kunststofffenster, Fliegengitter
- Abschl. Griffoliven
- Lichtspots Decke
- Gasheizung
- Kamin
- Gäste WC im EG
- Vollbad im DG
- Solaranlage
- Homematic IP Haussteuerung
- Philips Hue Lichtsteuerung
- Doppelcarport
- Stellplätze
- Alarmanlage
- Laminat und Fliesen
Objekt: Dieses sehr charmante Einfamilienhaus im Kapitänsstil mit ca. 146 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 1380 m² sehr liebevoll gepflegten Grundstück mit großer Einfahrt und einen ausgebauten Schuppen.
Dieses ist eines von zwei Zwillingshäusern, die beide zum Verkauf stehen. Beide Häuser sind weitestgehend identisch gebaut. Hier bietet sich eventuell für Großfamilie oder Mehrgeneration eine Gelegenheit zwei Häuser in direkter Nachbarschaft zu erwerben.
Beim Begehen dieser Immobilie erwartet Sie eine freundliche und helle Diele mit Garderobe zum Ankommen. Von dort aus erstecken sich der helle Wohn - / Essbereich mit Karmin der angrenzende hochwertige Wintergarten, die helle, moderne Einbauküche mit unverbauten Blick in die Natur sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Zurück über den hellen Flur gelangen Sie über eine elegante Holztreppe in das geräumige Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und dem großzügigem lichtdurchfluteten Vollbad. Das Haus überzeugt durch seine intelligente Raumaufteilung und sein Platzangebot. Hier haben Sie mehr als genug Raum um Ihre Familie und Gäste zu verwöhnen und zu bewirten. Die Böden sind im gesamten Haus mit Fliesen, Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zusätzliches Doppel Carport rundet diese zauberhafte Immobilie ab. Lassen Sie sich von diesem Haus beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
3,00% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 4.60
Provision: 3,00% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
