Gebäude und Grundstück: Am Ortsrand von Hamburg-Schnelsen befindet sich ein rd. 6.800 m² großes Natur- und Obstbaumgrundstück, bebaut mit einem kleinen Gebäude, für das Bestandsschutz vorliegt.
Energieausweis für das Gebäude vorhanden, siehe Daten in der Anzeige.
Das Gebäude darf im Rahmen der Grundstückspflege und Apfelernte zum vorübergehenden Wohnen genutzt werden. Ein Dauerwohnen ist baurechtlich nicht zulässig.
Die Gesamtfläche im Gebäude wird mit rd. 75 m² Fläche geschätzt, davon ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Fläche und ca. 25 m² Lagerfläche. Ein Aufmaß hat durch die Maklerin nicht stattgefunden. Die Flächen sind überschlägig von der Bauzeichnung abgeleitet.
Die Streuobstwiese ist mit 35 alten Apfelsorten sowie einigen Birnen- und Pflaumenbäumen bepflanzt. Im hinteren Grundstücksbereich liegen von Bäumen umrahmte Grünflächen, die als Weideplatz für Tiere geeignet sind.
Das Grundstück ist als „Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ im Grünordnungsplan ausgewiesen.
Die gepflasterte Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Nachbargrundstück und ist im Rahmen einer Grunddienstbarkeit und einer Baulast gesichert.
Ausstattung: Gebäude:
- Baujahr ca. 2008
- Erdgeschoss, nicht unterkellert, ausgebautes DG
- massive Außenwände
- Dach mit Betonpfannen
- Innenausstattung modernisiert ca. 2020
- EG eine offene Küche und ein kleines Duschbad
- Holztreppe ins ausgebaute DG
- DG ein Wohn-/Schlafraum, ein Bad und ein Nebenraum
- isolierverglaste Fenster im Holzrahmen
- massives Parkett und Fliesenboden
- zwei Infrarotstrahler als Heizung
- Bäder sind mit elektr. betriebenen Handtuchtrocknern ausgestattet
Bauplanungsrecht: Das Verkaufsgrundstück wird gemäß B-Plan als „Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ dargestellt.
Die derzeitige Bebauung ist geduldet. Für das Gebäude liegt ein Bestandsschutz vor.
Südlich an das Verkaufsgrundstück grenzen Wohnimmobilien an (Reines Wohngebiet).
Provision: Nach Abschluss eines Kaufvertrages erhält die Maklerin vom Käufer eine Provision in Höhr 5,95 % bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Courtage inkl. MwSt.
