Lage: Willkommen in Groß Flottbek, einem der beliebtesten Stadtteile des Hamburger Westens. Nicht zuletzt, weil in diesem Elbvorort noch das traditionelle hanseatische Understatement zählt. Dabei machen aber auch Stadtvillen, Klinkerhäuser im Heimatstil, englische Gärten, unbefestigten Bürgersteige, riesige Bäume, die schon Jahrhunderte auf dem Buckel haben das Bild von Groß Flottbek aus. Und man "staunt" immer wieder über die enorme Ruhe mitten in der Stadt.
Die Umgebung der hier angebotenen Immobilie "punktet" mit einem familienfreundlichen Umfeld in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die zum Teil in der unmittelbaren Nachbarschaft liegen. Weiterhin stehen hier erstklassige Bildungseinrichtungen, inkl. der Internationalen Schule Hamburg und eine Reihe von Kitas zur Verfügung, was gerade von jüngeren Familien sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten und die Möglichkeit zu "flanieren" bieten das Elbe-Einkaufszentrum und die Waitzstraße, die auch mittels ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen sind. Weiterhin liegt die Auffahrt zur Autobahn A7 in kurzer Distanz.
Objektbeschreibung: Dieses angebotene, im Jahr 2008 als Niedrigenergiehaus errichtete Endreihenhaus, befindet sich unmittelbar am Groß Flottbeker Marktplatz.
Es ist optimal auf eine Familie mit bis zu zwei Kindern zugeschnitten und präsentiert sich, dank des jungen Baujahres, in einem hervorragenden Zustand.
Betreten wird das Gebäude von der Seite, mit Platz für die Garderobe und dem Gäste-WC. Angrenzend gelangt man in die gut ausgestattete Küche von Schüller, Serie Next Line, mit edler Holzarbeitsplatte und kleinem Tresen für den morgendlichen Kaffee. Der sich anschließende Wohn- und Essbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet, mit einem modernen Kaminofen versehen und dank großer Fensterflächen, Licht durchflutet. Eine ca. 14 m² große Holzterrasse bietet viel Platz für sonnige Stunden.
Im Obergeschoss bieten zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit natürlicher Belüftung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine viel Platz.
Das Dachgeschoss, gerne und vielleicht auch von Ihnen als Master-/Elternbereich genutzt, ist in ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Galeriebereich aufgeteilt, der sich optimal auch als Arbeitsplatz fürs Homeoffice anbietet. Eine ca. 16 m² große Dachterrasse mit Weitblick über die Nachbarschaft, rundet das Raumangebot dieses tollen Hauses und dieser Ebene ab.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Parkettboden ausgelegt und hell gestrichen. Die Erwärmung erfolgt mittels einer gemeinschaftlichen Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, in den Obergeschossen über klassische Heizkörper. Eine Be-Entlüftungsanlage sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch.
Eine Vielzahl an Stauflächen und Abseiten innerhalb des Hauses sowie ein praktisches Gartenhaus auf dem eigenen Grundstücksteil bieten viel Platz zum Abstellen und Lagern.
Ein Stellplatz für ein Fahrzeug steht auf dem Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung, was gerade an Markttagen ein wertvolles "Gut" darstellt. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei Gebäuden, mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Kurz: Vor der Tür - die Tradition Flottbeker Wochenmarkt. Drinnen - ein Zuhause modern und familienfreundlich.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).
