Lagebeschreibung: Poppenbüttel ist einer der grünsten Stadtteile Hamburgs. Ein ruhiger Pol und doch mittendrin. Doch Poppenbüttel hat noch viel mehr zu bieten. Der grüne Stadtteil zählt über 23.000 Einwohner, darunter viele Senioren und junge Familien. Als Stadtteil gehört Poppenbüttel zum Bezirk Hamburg-Wandsbek.
Überall in Poppenbüttel gibt es neben Gärten und viel Natur auch des Alstertal-Einkaufszentrum, welches 1970 eröffnet worden ist. Es war das erste überdachte Einkaufszentrum in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie die S-Bahn. Und nicht zu vergessen: Das freundliche und entspannte Miteinander der Bewohner macht Poppenbüttel zu einem Stadtteil, in dem man sich wohnfühlt.
Das Einfamilienhaus liegt in einem etablierten, familienfreundlichen Wohngebiet. Die ruhige Straße erfüllt die heutigen Anforderungen an einen hohen Wohn- und Erholungswert. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet reichlich Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Infrastruktur können Sie Ihren täglichen Bedarf leicht decken. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte haben vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und können sich in zahlreichen Sportvereinen engagieren. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Hier vereinen sich Ruhe und Zentralität für das ideale Familienleben. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die nächstgelegenen Bushaltestellen und die S-Bahnstation sind leicht erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in der Nähe.
Die Einwohner Poppenbüttels schätzen ein vielfältiges Naturparadies, dass sie direkt vor der Tür haben. Die siedlungsfreien Grünzonen gehen auf feuchte und teilweise vermoorte Niederungen und Wasserläufe zurück. Zum Spazierengehen oder zum Radfahren lädt der Alsterwanderweg ein. Ein beliebter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse.
Ausstattung: Dies Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 hält, was die robuste Bauweise verspricht - ein Zuhause fürs Leben.
Das helle und gepflegte eigenen Haus empfängt Sie herzlich und bietet eine liebevolle Heimat für Sie und Ihre Familie.
Beim betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flurbereich, der sich ideal für eine Garderobe eignet. Linkerhand befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Es ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Toilette, und einem Waschtisch.
Geradeaus führt der Weg zum Flur von dem sternförmig die Räume abgehen und man ebenfalls in den Keller und ins Obergeschoss gelangt.
Die helle Einbauküche auf der linken Seite bietet mit ca. 10m² viel Platz um zusätzlich einen Essplatz zu integrieren. Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für begeisterte Hobbyköche und punktet durch ihre optimale Raumaufteilung, die viel Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel bietet. Alle notwendigen Geräte wie Backofen, Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank finden hier Platz. Von hier aus erreicht man einen kleinen Abstellraum mit Dusche und direktem, abschließbaren Zugang zur Garage.
Geradeaus erreichen Sie das ca. 33m² große kombinierte Wohn- / Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, die einen wunderbaren Ausblick bieten. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte ein Teil des Gartens abgeteilt werden um ein weiten Bauplatz zu erschließen.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein ca. 12m² großes Gäste-Zimmer und die Treppe ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Die Schlafzimmer haben eine großzügige Fläche von ca. 10m², ca. 12m² und ca. 17m² und sind optimal geschnitten. Die intelligente Raumaufteilung schafft viel Raum zum Leben und Arbeiten.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
Sonstiges: Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarf
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 218,7Wh/(m²-a) inkl. WW, Effizienzklasse G, BJ 1962, Heizung 2009, gültig bis 14.02.2034
Zum angegebenen Kaufpreis fallen zusätzlich die gesetzliche Grunderwerbssteuer und Notarkosten in Höhe von etwa 1-2% des Kaufpreises an. Eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer wird ebenfalls berechnet.
Die dargestellten Angebote sind unverbindlich. Zwischenvermietung, -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen sind vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind circa-Maße und dienen lediglich zur Information. Sie bilden keine vertragliche Grundlage. Grundrisse und Ansichten sind ohne Maßstab.
Falls Sie weitere Fragen zu diesem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher Angebotsangaben übernehmen, und daher schließen wir unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts dieses Angebots aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt haben wir durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung zahlreicher Immobilientransaktionen unter Beweis gestellt. Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren sind wir in der Lage, Ihre Immobilie schnell und diskret zu verkaufen oder durch gezieltes Management den Ertrag nachhaltig zu steigern. Wir wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, und stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
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