Vollvermietet - Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Dulsberg

14.05.2024

22049 Hamburg

Lage: Dulsberg - ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg im Bezirk Hamburg-Nord. Der Stadtteil liegt, mit seinen ca. 17.000 Einwohnern, zwischen den Stadtteilen Bramfeld, Wandsbek, Eilbek, Barmbek-Süd und Barmbek-Nord.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und schöne Cafés. In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten und alle Schulformen.

Der U-Bahnhof-Straßburger Straße befindet sich in nur ca. 4 Gehminuten. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie den U-Bahn-Linie U1 oder die Buslinien, ist die Hamburger Innenstadt einfach und schnell zu erreichen.

Die Nähe zu diversen Parks, wie z.B. der Eilbekpark, in der Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen und am Wasser ein.
Objekt: Das angebotene Gebäudeensemble wurde im Jahr 1956 errichtet und besteht aus 29 Wohn- und einer Gewerbeeinheit und ist belegen im Hamburger Stadtteil Dulsberg.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 39 und 56 m², sie liefern somit eine gefragte Größe und schnelle Neuvermietbarkeit.

Gewerbe-Ankermieter ist die HASPA, mit einem Mietvertrag bis 30.11.2030 und einem Optionsrecht bis 30.11.2035.
Sonstiges: Courtagepflichtig - gemäß o.g. Angaben - für den Käufer. Es gelten unsere AGB.

Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat dieser dem Makler innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf eine fehlende Ursächlichkeit berufen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 264.444,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 264.444,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 2.296,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 29, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 8.20
Provision: 5 % vom Kaufpreis
(zzgl. gesetzl. UmSt. i.H.v. derzeit 19%)