Objektbeschreibung: Baujahr 1954, vollsaniert in 2008.
Die Renovierung wurde durch einen Energieberater empfohlen und begleitet, der die erforderlichen Maßnahmen ausgewählt hat.
Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis)
Wärmedämmverbundsystem der gesamten Fassade, Tondachpfannen mit Dämmung aus 2008, neue Fenster,
Es wurden sämtliche Elektroleitungen ausgetauscht, Wasserleitungen erneuert.
Grundstücksgröße ca. 656 qm
2 Etagen und zuzüglich Dach ausgebaut, Vollkeller.
Kombinierte Wohn- und Nutzfläche ca. 264,73 qm, Wohnfläche erweiterungsfähig:
Grundfläche kann erweitert werden auf 135 qm, Baufenster noch nicht ausgenutzt
Wintergarten, beheizt mit elektrischer Außenjalousie
Garage, drei weitere PKW- Stellplätze auf dem Grundstück
Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerungsart Öl, Baujahr Heizung 1999, zentrale Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2008
Alarmanlage mit Bewegungsmelder,
einbruchgesicherte und abschließbare Fenster mit elektrischen Außenrolläden
Bewegungsmelder im Flur/Treppenhaus
Kameras vorne und hinten
Einfriedung mit 2 Meter Zaun
Im Erdgeschoss Küche, Wohn- und Arbeitszimmer sowie Wintergarten
Nolte-Einbauküche mit Siemens Geräten und Kochinsel, Granitarbeitsplatte
Granitboden in Küche und Treppenhaus
Echtholzparkett (aus Bj, überholt 2008) im Erdgeschoss
24 Stunden-Kaminofen im Wohnzimmer
3 Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Pitch Pine im Obergeschoss, eins mit Balkon nach vorne
Plissees im Obergeschoss zum Sichtschutz
Vollholztreppe zum Dachgeschoss mit Arbeitszimmer und Bad, Spitzboden
In jedem Zimmer TV-Anschluss gelegt
Sauna- und Fitnessraum im Keller in Wohnqualität mit Heizung und bodentiefen Fenstern mit Zugang zu nicht einsehbarem kleinen Innenhof
Terrasse 60 qm mit Granitfliesen, Zuwegung Granit
Gepflegter Garten mit Mangnolie, Flieder und Rosen. Auch Kirsch- und Apfelbaum, gemauerter Teich, Gerätehaus.
Ausstattung: Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Wohnbereich.
Dieser wurde im Rahmen der Vollsanierung im Jahr 2008 aus drei Räumen gewonnen und wird derzeit als Wohnzimmer, Kaminzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Bei dem Kamin handelt es sich um einen 24-Stunden-Ofen, der das gesamte Untergeschoss beheizen kann.
Bei der Küche handelt es sich um eine weiße Nolte Küche mit Hochglanzfronten und Siemensgeräten aus dem Jahr 2008 mit Kochinsel und Granitoberfläche. Der Fußboden ist abgestimmt in Granit gehalten.
Daneben finden Sie den Zugang zum Wintergarten.
Der Wintergarten wurde im Jahr 2014 errichtet und verfügt über Fußbodenheizung und eine automatische Außenjalousie.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.
Von dort gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden über eine nachträglich eigezogene Holztreppe.
Im Dachboden befinden sich ein Dusch- Badezimmer und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum ist voll ausgebaut, verfügt über Teppichboden und zwei Heizkörper und Dachflächenfenster.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Keller befindet sich ein weiterer Hobbyraum, der aus der umgebauten Garage gewonnen wurde, sodass dieser über bodentiefe Fenster verfügt, die in einen kleinen nicht einsehbaren Innenhof führen. Der Raum wird derzeit als Sauna und Fitnessraum genutzt. Der Raum ist beheizt.
Der Garten liegt trotz der idealen Verkehrsanbindung ruhig und bietet eine große Fläche für Sandkasten, Trampolin, Schaukel und Co.
Der Garten wurde im Baujahr bereits mit einer Vielzahl von Sträuchern eingerahmt. Im Jahr 2008 wurden noch Obststräucher und Bäumen hinzugefügt. Alle im Halbstamm oder als Zierpflanze, damit sie sich in den Garten gut eingliedern. Eingerahmt wird der Garten durch Rosen, Magnolien, Flieder und Hortensien, sodass das ganze Jahr über der Garten blüht.
Lagebeschreibung: Hamburg Marienthal.
Ein nobler Stadtteil, citynah und mit viel Grün.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindungen an das Verkehrsnetz und die kurzen Wege ins Grüne aus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Marienthal. Urbanes Wohnen und zugleich die Nähe zur Natur zählen zu den großen Vorzügen dieses Stadtteils. Das Wandsbeker Gehölz sowie die Günzone am Husarendenkmal sind beide fußläufig zu erreichen und laden zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die Bushaltestelle ist wenigen Fußminuten erreichbar, die U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt kann fußläufig erreicht werden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn U1 Wandsbek Markt in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie wenige Minuten entfernt; die Sonntagsbrötchen können bei einem kleinen Spaziergang mitgenommen werden. Durch die Nähe zu Wandsbek Markt sind alle Schulformen für Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Wandsbek Markt und das Einkaufszentrum Wandsbek Quarré mit seinen zahlreichen Geschäften und auch die hinter dem Einkaufszentrum stattfindenden Wochenmärkte sind schnell erreichbar, entweder mit dem in wenigen Gehminuten erreichbaren Bus (2 Haltestellen) oder zu Fuß.
Über den Horner Kreisel (A24) verfügt die Wohnlage über einen guten Zugang zum Autobahnanschluss. Der Hamburger Flughafen ist 30 Autominuten entfernt.
Marienthal bietet durch seine Lage eine großartige Kombination aus ruhigem, aber stadtnahmen Wohnen mit viel Grün und ist dadurch einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
