Preisinformation:
Preis gegen Gebot
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einem charmanten Vorstadtidyll mit ausgezeichneter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, von wo aus man in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum von Hamburg erreicht.
Die Umgebung ist von beeindruckenden Naturschutzgebieten wie dem Wohldorfer Wald, dem Duvenstedter Brook und dem Rodenbeker Quellental umgeben, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten einladen. Schulen, Kitas, Restaurants, Naherholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft vorhanden und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Ausstattung: - Stilvolle, hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Wohnqualität und Wohlfühlen
- Einsatz einer Luft-Wärmepumpe für effiziente Wärmeerzeugung und CO²-Emissionsreduktion
- Nutzung von Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für teilweise unabhängige Energieversorgung
- Lichtkonzept von einem Architekten geplant und designt
- 5 Zimmer, 2 Bäder und ein HWR (Hauswirtschaftsraum)
- Großes Wohn-/Esszimmer mit einer Deckenhöhe von 2,80 m
- Modern gestaltete Küche mit Kochinsel im italienischen Design
- Integrierter Tresen für geselliges Beisammensein
- Loft-artige Galerie im 1. OG mit bis zu 7,20 m Deckenhöhe
- Nutzungsmöglichkeit der Galerie als Chillout Zone
- Durchflutung des Hauses mit Licht durch bodentiefe Fenster und Velux Fenster im Dach
- Einbau eines Kamins im Wohnzimmer für Gemütlichkeit und Wärme in den Herbst- und Wintermonaten
Objekt: Diese exklusive Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten liegt am ruhigen Ende einer Sackgasse direkt am Wendekreis. Die moderne Architektur vereint gekonnt moderne Elemente mit zeitlosem Charme und einem besonderen Fokus auf hohe Wohnqualität. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Deckenhöhe von 2,80 m und umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie eine modern gestaltete Küche mit einer eleganten Kochinsel im italienischen Design. Ein integrierter Tresen lädt zum Verweilen ein.
Besonders beeindruckend ist die Loft-artige Galerie im ersten Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 7,20 m, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch Velux-Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein im Wohnzimmer eingebauter Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses erstreckt sich auch auf die Energienutzung, denn eine Luft-Wärmepumpe gewährleistet effiziente Wärmeerzeugung und trägt zur Reduzierung von CO²-Emissionen bei. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ermöglicht eine teilweise unabhängige Energieversorgung.
Stichworte: Nutzfläche: 147,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80
Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. 19% Mwst.
