Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Othmarschen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Hamburgs. Besonders die "Perlenkette", die wasserseitig an der Elbchaussee verläuft, ist außerordentlich begehrt. Die Jungmannstraße liegt äußerst zentral, der S-Bahnhof Othmarschen ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt A7 ebenso.
Nach einem kurzen Spaziergang ist man am Elbstrand, im Jenischpark und im Flottbektal, einem idyllischen Naturschutzgebiet, angekommen. Sämtliche Schulzweige, wie z. B. die Internationale Schule, das Christianeum sowie die Gymnasien Othmarschen und Hochrad mit sind schnell zu erreichen. Sportmöglichkeiten wie Hockey, Tennis, Golf und Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit dem Auto nur knapp 15 Minuten.
Ausstattung: - Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Neu eingebautes Treppenhaus
- Neue Tischlerküche mit hochwertigen BORA und Smeg Geräten
- Geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kamin
- Modern ausgestattete Badezimmer
- Zwei großzügige Zimmer im Dachgeschoss, bei Bedarf erweiterbar auf drei
- Neue Isolierverglaste Holzfenster
- Energiestandard der neuen Hamburger Verordnung
[65% Wärmepumpe 35% Gas]
- Neue Schließanlage (per App steuerbar)
- Großer Garten mit Terrasse nach Süden
- Zwei weitere Balkone nach Süden ausgerichtet (1. OG & DG)
- Putzfassade gedämmt
- Das Haus ist voll unterkellert - Sohle komplett erneuert sowie Wände neu gedämmt
Objekt: Bei dieser energieeffizienten und großzügig gestaltete Traum Villa wurde an alles gedacht. Die Villa wurde von 2022 bis 2023 sehr aufwendig von der Firma Little Chelsea aus Hamburg (Instagram: karin_schandorff) umgebaut und saniert. Im Zuge der Sanierung und des Umbaus wurde ein besonderes Augenmerk auf die neue Hamburger Verordnung gelegt, weshalb die Villa alle energetischen Anforderungen der Zukunft abdeckt. Über den toll angelegten Vordergarten kommt man zum Eingang der Villa. Vom Eingangsbereich geht einmal das Gäste-WC, die Garderobe, der Keller sowie das Arbeitszimmer ab. Über das Entre kommt man links in die modern ausgestattete Wohn-Küche mit angrenzenden Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt den zentralen Mittelpunkt des Hauses dar. Über die große Terrasse kommt man in den schön angelegten Südgarten. Im 1.OG befindet sich das Master-Schlafzimmer mit großzügigen Ankleidebereich und Südbalkon. Das sehr hochwertige Master-Badezimmer verfügt über eine freistehende (uneinsichtige) Badewanne, einer geräumigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch mit Spiegelfront. Des weiteren befinden sich hier zwei weitere große Schlafzimmer. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei schöne Zimmer, die bei Bedarf zu drei Zimmern aufgeteilt werden können. Hier befindet sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiterer Südbalkon.
Sonstiges: Wir vermarkten diese Immobilie unter diskreten Bedingungen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.
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HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
2,5% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
