Lagebeschreibung: Der familiengerechte charmante Rotklinker liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Nienstedten nahe dem Dorfkern. Stilvolle Einfamilienhäuser mit wunderbaren Gärten prägen die Umgebung dieser beliebten Wohngegend. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: der in der Nähe gelegene Westerpark sowie der nur wenige Minuten entfernte Jenischpark und auch das nahe Elbufer und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Sportvereine der Umgebung wie der Hamburger Polo Club oder auch der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub bieten vielfältige Sportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteilzentrum von Nienstedten sowie im nur wenige Minuten entfernten Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahnstationen Hochkamp und Klein Flottbek und durch mehrere Buslinien sowie auch durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen.
Objektbeschreibung: Das Doppelhaus in einem Rotklinkerstein aus dem Jahr 1930 ist auf einem ca. 397 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück gebaut.
Über eine Diele im Eingangsbereich erreicht man den mit hellem Natursteinboden ausgestatteten Flurbereich. Linker Hand schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilechten Pitchpine Dielen und gemütlichem Kaminofen an. Von hier aus gelangt man auch in den 2018 neu errichteten Wintergarten mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse. Dieser Wintergarten ist Teil eines zweigeschossigen Anbaus mit Keller und großer Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Eine Fußbodenheizung, American Shutters und eingebaute Sitzbänke mit Stauraum verleihen diesem Raum ein gemütliches Ambiente. Ebenfalls offen und fließend schließt sich ein großer Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2018 an den Wohnbereich an, welcher rechter Hand ebenfalls über den Flur zu erreichen ist. Ein großer Küchenblock mit Tresen und vielen Sitzmöglichkeiten bietet einen tollen kommunikativen Mittelpunkt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf der Erdgeschossebene ab.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur neu gestalteten großzügigen Dachterrasse mit Südwestausrichtung zum Garten. Ein großzügiges und modernes Vollbad, in Naturstein gehalten und mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe vom Obergeschoss zu erreichen. Viele Dachflächenfenster mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos sorgen somit für viel Licht aber auch für ausreichende Beschattung an sonnigen Tagen. Dank intelligenter Tischlereinbauten wie Kleiderschränke, Regale und einem Schreibtisch bietet der Raum viel Fläche zur individuellen Gestaltung oder zur Einrichtung eines weiteren Schlafraumes. Es wäre auch möglich, ein Bad auf diese Ebene zu bauen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstellräumen einen wohnlich gestalteten Bereich mit einem separaten seitlichen Eingang. Hier befindet sich ein modernes Duschbad, ebenfalls 2018 eingebaut, ein großzügiger Arbeits- und Gästeraum sowie ein neuwertiger Fitnessraum mit einer neuen Sauna von Klafs.
Das Haus wurde über mehrere Jahre in 2009, 2015 und 2018 fortlaufend und umfassend saniert. So wurden alle Fenster ausgetauscht, Leitungen und Elektrik und auch die Heizungsanlage erneuert. Um den Hausanbau samt dem damit zusätzlich geschaffenen Kellerbereich wurde eine Drainage gelegt.
Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
