Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Geografische Lage von Volksdorf:
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage.
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer guten Randlage von Volksdorf zu Bergstedt. Die Gegend ist überwiegend mit Reihen-und Doppelhäusern und Einfamilienhäusern bebaut. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie fußläufig im kleinen Einkaufszentrum "Rondel" mit einem Rewe Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker und Restaurant, Aldi, Lidl und zwei Edeka-Märkte liegen nur ca. 1,4 km entfernt in Hoisbüttel.
Der alte Dorfkern "Volksdorf" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, allen relevanten Ärzten, Kino und Hallenbad liegt nur ca. 3 km entfernt und ist über den Wanderweg auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schulen wie z. B. Buckhorn mit sehr guter Grundschule und auch Gymnasium, das Gymnasium Ohlstedt sowie die Stadtteilschulen Walddörfer und Bergstedt und die Rudolf-Steiner-Schule Hamburg sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Ebenso ist es mit Kindergärten wie z. B. der Kindergarten Volksdorf, die KITA Himmelblau und auch der katholische Kindergarten sind nicht weit. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden.
Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Buckhorn (ca. 1,5 km entfernt) und Hoisbüttel (ca. 1,1 km entfernt) sowie Buslinien. Zum Flughafen sind es mit dem Auto ca. 15 km, der S-Bahnhof Poppenbüttel und das dortige, beliebten Alstereinkaufszentrum sind in ca. 12 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Objekt: Hereinspaziert in dieses großzügige, gepflegte und energetisch bestens ausgestattete Einfamilienhaus. Schon der Eingangsbereich ist geräumig und geht direkt in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich über. Ideal für eine Familie mit Kindern, hier alles miteinander zu verknüpfen. Durch den vorhandenen Kaminzug ist der Einbau eines Kamins für die Gemütlichkeit kein Problem. Die Küche ist ausgestattet mit Markengeräten und lässt sich bei größeren Kochaktionen durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich trennen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse von ca. 40 m² mit dem Garten laden zum sonnigen Frühstück ein. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das Gäste-/Arbeitszimmer und idealerweise das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.
Über die hochwertige weiße Eichentreppe geht der Weg ins Obergeschoss mit seinen 3 sehr gut geschnittenen Schlafzimmern, dem ca. 10 m² großen Bad mit Walk-In-Dusche und 2 separaten Waschbecken. Eine weitere hochwertige Holztreppe führt in den riesigen Spitzboden von ca. 37 m² Grundfläche, ein Highlight - und der Traum vieler älterer Kinder - der ganz eigene Bereich. Bis auf die Bäder und Küche ist das Haus mit sehr schönem Parkettboden ausgestattet.
Ebenfalls ideal für Familien ist der große Keller mit Hobbyraum, Option auf eine Sauna und Fitnessbereich, und vieles mehr. Viele Möglichkeiten also auf ca. 65 m² bei einer Deckenhöhe von 2,30 m. Somit kann der Keller als "wohnliche Nutzfläche" angesehen werden, teilweise ebenfalls mit Parkettboden.
Das gesamte Haus verfügt über Fenster mit 3fach Verglasung und elektrische Rolläden, eine Kat 7 Verkabelung sowie Fußbodenheizung sogar im Keller und eine Solaranlage auf dem Dach.
Auch der Pkw hat seinen festen und trockenen Platz im Carport. Sind Sie neugierig geworden, auf dieses ideale Familienhaus in toller Lage? Dann melden Sie sich gern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und besichtigen gern mit Ihnen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
