Objektbeschreibung: BESTANDSBESCHREIBUNG
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Wohnen in beliebter hochwertiger Wohngegend, mit viel Ruhe, gutsituierter Nachbarschaft und perfekter Infrastruktur…. passend hierzu bieten wir ein in Sackgassenlage gelegenes bebautes Grundstück mit diversen Nutzungsoptionen an.
Das 801 m² große Grundstück (Eigenland) wurde 1964 mit einem teilunterkellerten Bungalow in massiver Bauausführung versehen. Es stehen im Erdgeschoss vier und im Souterrain zwei Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Treppenabgang in das Souterrain, Gäste-WC, Essdiele mit (italienischem) Marmorfußboden und Kaminanschluss, abgeschlossene Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Mosaikparkett, Duschbad und zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Mosaikparkett.
Souterrain:
Kleiner Flur, zwei (Arbeits-)Zimmer und Zugang zum Kellerbereich mit diversen Abstellräumen.
Die aktuelle Bausubstanz und der Bebauungsplan lassen viele Gestaltungsmodelle zu, so kann z.B. der vorhandene Bestand im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Wohnkonzept transformiert werden. Auch die Schaffung von weiterem Wohnraum ist durch eine Geschossaufstockung jederzeit möglich.
VISION - NEUBAU
SIE WOLLEN LIEBER NEU BAUEN?
Für diese Vision steht den Bauherren auf dem Grundstück ein noch nicht ausgeschöpftes Baufenster von ca. 20 X 12 Meter mit einer bebaubaren Wohn- und Nutzfläche von 450 m² zur Verfügung. Auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder einer Einliegerwohnung stellt kein Problem dar.
Das direkte Umfeld bietet viele Bebauungsvarianten an, so kann z.B. im Einklang mit der Nachbarschaft in moderner Satteldacharchitektur oder en vogue im Bauhausstil mit Staffelgeschoss gebaut werden.
Wir haben Ihr Interesse für ein spannendes (Bau-)Projekt geweckt, dann vereinbaren Sie einen Termin mir uns!
Lagebeschreibung...: Das zum Verkauf stehende bebaute Grundstück befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Hamburg-Othmarschen. Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich, besticht durch seine grünen Alleen, den Parkanlagen (z.B. Jänischpark, Schröders Elbpark) und der wunderschönen Elbe. Diese Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, ideal für aktive Familien und Menschen, die die Natur und sportliche Aktivitäten schätzen.
Ihr neuer Lieblingsort – Langmaackweg - zeichnet sich durch seine ruhige Sackgassenlage und der Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht, aus. Dazu gehört u.a. die mit eleganten Stadthäusern versehenen Shopping-Meile „Waitzstraße“ – liebevoll auch Waitze genannt und der Elbstrand, der zu langen Spaziergängen an der malerischen Elbe einlädt.
Auch Familien mit Kindern schätzen die Wohngegend, hier stehen fußläufig Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen, die Gymnasien Hochrad, das Christianeum und das „GO“ zur Verfügung.
Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen…
Weitere Fakten...: Bodenrichtwert (2023): EUR 2.087,60 pro m²
Grundstück: 801 m²
Baufenster: 20 x 12 Meter
Bestand
• Massivbau
• Souterrain / Teilkeller
• Anschluss für einen Kaminofen
• Möglichkeit der Aufstockung (Wohnraumerweiterung)
• ruhige Sackgassenlage
• beliebtes Wohnumfeld
Vision - Neubau
• Baufenster 20 X 12 Meter
• flexible Bebauung (Bauhausstil, Satteldach, Ein- und
Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. etc.)
• bis zu ca. 450 m² Wohn- und Nutzfläche
PROVISIONSPASSUS: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
