Lage: Das projektierte Grundstück befindet sich ein einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Bebauung. Bergstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die gute Infrastruktur zusammen mit der beschaulichen Wohnlage machen Bergstedt zu einem lebenswerten Stadtteil.
In 8 Minuten fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Drogerie sowie Apotheke zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Sowohl der Volksdorfer Ortskern als auch das Alstertal-Einkaufszentrum sind beide in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle Bergstedter Markt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, die U-Bahnstation Hoisbüttel ist mit dem Fahrrad 9 Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Schulen aller Art und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Illand, der Alsterwanderweg oder verschiedene Reitvereine an. Am nicht weit entfernten Mühlenteich befindet sich zudem einer der renommiertesten Gofclubs.
Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.
CHOICE
Eine erlesene Wahl - Das Haus mit Stil und Platz
Für Familien, die Häuser im Stil einer Toskana-Villa bevorzugen ist dieser Grundriss vorbildlich. Zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein zusätzliches Zimmer im EG bieten Platz für vielfältige Entscheidungen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zu dem großzügigen Bad im OG gesellt sich ein ausgeklügeltes Duschbad im EG. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Wie bei all unseren Planungsvorschlägen, gilt auch bei diesem Grundriss: Wir legen Ihnen Ideen und Anregungen nahe und Sie planen mit uns auf dieser Basis Ihren ganz individuellen Grundriss. Unsere Firma beschäftigt eine hauseigene Planungsabteilung, die dafür Sorge trägt, dass Ihre Vorstellungen umgesetzt werden. (Fast) Alles ist möglich.
Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
Inkl. massiv gemauerter Innenwände
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
Inkl. engobierter Tondachziegel
Inkl. Dachrinnen aus Zink
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Widerstandsklasse RC2N
Inkl. elektrisch betriebener Rollläden an allen Fensterelementen
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. Bodenbelagsarbeiten
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. Duschtassen
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
Inkl. innen aufgestellter Wärmepumpe
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung
Sonstiges: In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit einer Größe von ca. 553 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
