Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Die Pinneberger Chaussee in Hamburg, bietet eine äußerst attraktive Lage, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch zur Stadt überzeugt. Das Anwesen liegt im Stadtteil Eidelstedt, der für seine ausgezeichnete Lebensqualität und seine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit gepflegten Straßen und Grünflächen. Dennoch ist die Anbindung an das Stadtzentrum Hamburgs ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt und haben Zugang zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die AKN-Strecke zwischen Hamburg-Eidelstedt und Kaltenkirchen soll perspektivisch (ab 2025) elektrifiziert und vollständig zweigleisig ausgebaut sein. Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorzüge. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Der nahegelegene Eidelstedter Feldmarksee bietet zudem eine idyllische Kulisse für erholsame Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, was die Pinneberger Chaussee zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil, was sie zu einem begehrten Wohnort in Hamburg macht. Sind Sie neugierig geworden? Gerne erwarten wir Ihre Anfrage für eine Besichtigung!
Ausstattung: Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Objekt: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt seither in einem modernen und einladenden Ambiente. Der Einsatz von Fliesen in Holzoptik verleiht den Räumen nicht nur einen warmen Charakter, sondern auch eine zeitgemäße Ästhetik, die den aktuellen Wohnstandards entspricht. Die Sanierung umfasste auch die Erneuerung der Elektrik, der Heizung und anderer wichtiger Installationen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein einladender Kaminbereich Gemütlichkeit und Behaglichkeit verspricht. Zudem haben Sie einen herrlichen Blick auf den ca. 1500m² großzügigen Garten, der eine beeindruckende Südost-Ausrichtung aufweist. Dies ermöglicht sonnige Stunden im Freien und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenpartys, Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur kann das Haus bei Bedarf mit geringem Aufwand umgebaut werden, um eine Einliegerwohnung zu schaffen. Das Gäste-WC im Dachgeschoss bedarf einer Sanierung, um den hohen Standards des restlichen Hauses zu entsprechen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine ideale Kombination aus modernem Komfort, ansprechendem Design und großzügigem Wohnraum, eingebettet in eine attraktive Lage in HH-Eidelstedt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
