Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe der Villa liegt der Tennisverein Ostende und auch der Wentorf Reinbeker Golf-Club ist schnell zu erreichen. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Auf der anderen Seite sind Sie in acht Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.
Objekt: Von außen klassisch, von innen stilvoll. Diese im Jahre 1909 erbaute Villa ist großzügig, elegant und umgeben von Grün. Sie erfüllt alle Voraussetzungen für ein Traumobjekt. Ca. 400 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2733 m². Der klassische Grundriss dieser unter Denkmalschutz stehenden Villa bietet die repräsentativen Räume im Erdgeschoss, die Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss. Direkt beim Betreten des Eingangsbereichs durch die massive, stilvolle Tür bekommen Sie einen Eindruck des Hauses. Sie gelangen zunächst in den offenen Essbereich mit anschließender, moderner, weißer Einbauküche, ausgestattet ausschließlich mit Siemens-Markengeräten mit Blick in den fantastischen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 33 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und von dort auf eine weitere Terrasse mit ca. 24 m² und selbstverständlich weiter in den traumhaft eingewachsenen Garten, der mit einer Vielfalt von besonderen Anpflanzungen und Skulpturen seinesgleichen sucht. Der repräsentative Wohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat insgesamt eine Größe von ca. 80 m², aufgeteilt in einen Arbeitsbereich, der in den Essbereich mit fast bodentiefen Holzsprossenfenstern übergeht. Dieser führt dann weiter in den Wohnbereich mit Kamin und weiter zur lichtdurchfluteten Veranda. Die Räume können durch stilvolle Kassettenschiebetüren getrennt werden. Die Altbaudeckenhöhe von ca. 3,30 m unterstreicht die Großzügigkeit. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss in einem separaten Bereich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Eines mit einer Größe von ca. 20 m² und ein sehr großzügige Schlafzimmer von ca. 36 m² mit einem davor liegenden Balkon von ca. 16 m² sowie ein Ankleidezimmer von ca. 27 m² mit kleinem Balkon und Badezimmer En Suite. Dieses bietet eine hochwertige Dusche, Badewanne, Bidet und einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine kleine Küche und ein weiteres WC.
Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Bad und eine kleine Küche sowie ein aktuell als Arbeitszimmer genutztes ca. 33 m² großes Zimmer, von dem Sie über eine kleinere Treppe noch einmal auf einen ausgebauten Spitzboden gelangen. Auch hierzu gehört ein eigenes Bad mit Wanne und eine kleine Küche.
Im Wohnbereich, Schlafbereich und auf der Treppe ist hochwertiger Teppichboden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch dieser Bereich ist hochwertig ausgestattet. Der Keller ist komplett mit Terrakotta Fliesen versehen und bietet zwei Abstellräume, einen sehr komfortablen, mit Einbauschränken ausgestatteten Hauswirtschaftsraum und einen fantastischen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und einem Duschbad. Dieser Bereich ist sehr hell und einladend durch viele Fenster.
Die ganze Villa ist auf allen Ebenen vom Dachgeschoss bis in den Keller nicht nur stilvoll, sondern auch hochwertig ausgestattet: Kassettentüren, Holzfenster und vom Tischler angefertigte Einbauschränke.
Besonderes Augenmerk muss aber noch einmal auf den fantastischen, wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten gelegt werden. Hier finden Sie zusätzlich ein Gewächshaus, indem auch südliche Pflanzen gut überwintern können sowie ein idyllisches und massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 30 m² Fläche. Ein solches Grundstück ist heutzutage kaum noch zu finden. Ein großzügiger Doppel-Carport mit Stauraum unter dem Dach rundet dieses Angebot zum absoluten Traum ab.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
