Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine charmante Doppelhaushälfte,
die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hamburg-
Volksdorf befindet.
Volksdorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der für
seine idyllische Lage und seine grünen Umgebungen bekannt ist. Die
Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus
und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Lage des Hauses bietet eine optimale Verbindung zur Natur und
gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg. In
der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu erholsamen
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Infrastruktur in Volksdorf ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden
Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants
und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich
Bushaltestellen und der Bahnhof Volksdorf, von dem aus Sie bequem
das Stadtzentrum von Hamburg erreichen können. Mit dem Auto gelangen
Sie schnell auf die Autobahn und zu den umliegenden Stadtteilen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus
ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.
Sie erwerben ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung
Ausstattung: - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste WC
- offene Küche
- Bio-Vinyl Bodenbelag
- Deckenhöhe 2,65m
- Terrasse und Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Heizung mit Erdwärme
- Keller
- elektr. Außenjalousien
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in Hamburg-
Volksdorf zum Kauf anzubieten. Eine separat begehbare Einliegerwohnung
kann durch den Anbau einer Außentreppe geschaffen werden und bietet somit
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar wäre z.B. eine abgeschlossene Büroeinheit, die steuerlich geltend
gemacht werden kann.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca.
175 m2. Es ist mit insgesamt fünf Zimmern ausgestattet, zwei Bäder sowie
ein Gäste-WC.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet
und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier viel Sonne
genießen können.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine schöne umlaufende Dachterrasse
im oberen Geschoss.
Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller.
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Neubau-Haus mit der Möglichkeit
einer separat begehbaren Einliegerwohnung sind, dann ist dieses Objekt
genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitergehende Informationen wie z.B. Grundrisse oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
