Objektbeschreibung: Sie möchten morgen einziehen? Herzlich Willkommen in Ihrer neuen energieeffizienten Haushälfte in einer der schönsten Lagen Hamburgs!
Die neuwertige Stadtvilla wurde im Herbst 2022 in höchster Qualität und hochwertigster Ausstattung fertig gestellt.
Die Außenfassade überzeugt mit einem hochwertig veredelten Fassadenstuck und wirkt auf dem 301 qm. großen Grundstück traumhaft.
Sie werden in einer großzügigen, hellen Diele willkommen geheißen. Von dort können Sie direkt in das sonnenreiche Wohn/Esszimmer mit Blick auf den traumhaften Garten samt großer Terrasse eintreten. Mit direktem Zugang zur offenen Küche der Marke „Nobilia“ und hochwertigen Markengeräten lässt sich das Zusammenwohnen optimieren. Die zwei angrenzenden Hauswirtschaftsräume bieten neben Raum für Waschmaschine, Trockner, Platz für Stauraum. In dem an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist eine HWR-Küche eingebaut. Im Technikraum befindet sich die effiziente Be-und Entlüftungsanlage mit Luftwärmepumpe, welche die außerordentliche gute Energieversorgung des Hauses ausmacht.
Im Obergeschoss warten zwei sehr helle Schlafzimmer auf Sie! Ebenfalls befindet sich hier ein weiterer Hauswirtschaftsraum, der auf Grund seines 380 Volt Starkstromanschluss die Möglichkeit zu einem Einbau einer Sauna bietet. Gegenüber den Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Regendusche aus hochwertigen, namenhaften Sanitärobjekte wie Villeroy & Boch, Grohe.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, helles Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Ankleide ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Vollendet wird das Dachgeschoss mit einem angrenzenden Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche. Weiteren Stauraum bietet der darüber liegende Dachboden mit Fenster.
Der traumhafte, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse und Strom- sowie Wasseranschluss lädt Sie zum Entspannen ein! Zum Abend können Sie die praktischen voll elektrischen Rollläden der Fenster herunterfahren!
Die bereits installierte Klingel mit Videoüberwachung und weiteren Kameras auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Schutz.
Zum Haus gehört ebenfalls ein Stellplatz mit der Möglichkeit einer E-Ladestation von hohen 22 KWh. Daran angrenzend finden Sie den abschließbaren Fahrradschuppen, um ihr Fahrrad trocken unterstellen zu können.
Aber auch zu Fuß können Sie diese Traumlage super erkunden. Wenige 800 Meter bis zur Elbe mit dem wunderschönen Wittenberger Elbstrand macht die tolle Umgebung aus.
Die schönen umliegenden Parks laden zum Verweilen und Spazieren ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von familienfreundlichen Einfamilienhäusern.
Lagebeschreibung: Wohnen in schönster Lage. Das beschreibt den im beliebten Hamburger-Westen gelegene Stadtteil Rissen genau richtig. In fußläufiger Entfernung ist die Elbe mit ihren wunderschönen Elbstränden zu erreichen. Viele Parks wie Luuspark, Waldpark Marienhöhe oder der Naturpark Wittenbergen sind in unmittelbarer Umgebung gelegen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Rissener Ortskern mit vielen Geschäften.
Diverse Ärzte, aber auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das nahe Blankenese lädt zum Verweilen und Einkaufen ein.
Über der schönsten Straße Hamburgs, der Elbchaussee, gelangen Sie in c.a 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und können dort Hafenluft genießen. In Rissen befindet sich zudem eine S-Bahn Station mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Hamburg. Die Bushaltestelle „Fruteweg“ ist nur 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mit dem Bus oder auch der S-Bahn gelangen Sie schnell nach Teufelsbrück, was besonders attraktiv für Airbus-Mitarbeiter/innen ist.
Raumaufteilung: 4,5 Zimmer
Provision: provisionsfrei
