Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla, die Charme, Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort vereint. Mit einer durchdachten Planung, hochwertigen Materialien und einer exzellenten Lage in Hamburg Rahlstedt erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause.
Eigenschaften:
•Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen
•Gäste-WC im Erdgeschoss für Komfort und Funktionalität
•Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem En-Suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne – ein privater Rückzugsort zum Entspannen
•Ferner finden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad, ideal für die Bedürfnisse Ihrer Familie
•Hochwertige Materialien und modernes Design für ein exklusives Wohnambiente
•Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen
•Energiesparende Bauweise für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Lebensweise
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, in Rahlstedt. Eine erstklassige Infrastruktur bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Sonstiges: Die Visualisierung des Hauses stellt nur einen Planungsvorschlag unsererseits dar. Selbstverständlich können Sie mit uns auch Ihre eigenen Vorstellungen Ihres Traumhauses realisieren. Hierfür gilt der aktuelle Bebauungsplan von Rahlstedt, welcher Folgendes ausweist: WR 1 o, 2 W, ED, GRZ von 0,2, GFZ 0,3.
Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind :
- Küche
- Fußboden in den übrigen Räumen
- Hausanschlüsse, Baunebenkosten
- Notar und Gerichtskosten 1,5-2%, Grunderwerbssteuer 5,5%
- Gartengestaltung und Zuwegung
Provision: provisionsfrei
