Objektbeschreibung:
Gebäude:
•Gaszentralheizung aus 2002
•Im EG und Bad OG Fußbodenheizung, im OG Heizkörper
•Alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Gas) 2002 erneuert
•Fassade 2013 neu gedämmt
•Dach 2002 neu gedeckt und gedämmt
•Drainage vorhanden
•Isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster aus 2002
•Elektrische Außenrollläden
Erdgeschoss:
•Geräumige Diele mit Gäste-WC aus 2002
•Küche zum Wohn/Essbereich hin offen als eine Einheit gestaltet
•EBK aus 2002 in hellbrauner Holzoptik
•Kaminofen im Wohnbereich
•Im Anbau: Halbes Zimmer (Durchgangszimmer), gefliestes Duschbad, Wohnbereich mit offener Küche
•EBK aus 2002 in hellbrauner Holzoptik
•Heller Wohnbereich mit Zugang zur Nord/Ost Terrasse
•Alle Räume im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen belegt
Obergeschoss:
•Weiß gestrichene Vollholztreppe mit Teppich belegt ins OG
•3 geräumige Zimmer (mit leichten Dachschrägen)
•Blau/Weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche aus 2002
•Monarch-Treppe ins DG mit Ausbaureserve und Fenster
Kellergeschoss:
•Heizungsraum, Waschkeller, Außenzugang
•Zwei beheizte, gut nutzbare Räume
Grundstück:
•Direkt am Niendorfer Gehege
•Real geteilt
•Grundstück optisch nicht getrennt
•1 -2 Außenstellplätze
•Wallbox, schön angelegter Garten, Gartenhütte
Der Anbau im Erdgeschoss kann abgetrennt werden, so dass eine Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern und Duschbad entsteht. Ein separater Eingang ist vorhanden.
Lagebeschreibung: Die Vogt-Kölln-Straße liegt im familienfreundlichen und citynahen Stadtteil Hamburg-Stellingen, zentral gelegen mit attraktiver Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. in der Koppelstraße, Grelckstraße, Siemersplatz und Stellinger Höfe. Das Tibarg-Center, die Osterstraße in Eimsbüttel sowie das Eidelstedt Center mit diversen Geschäften sind mit dem Bus/U Bahn sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die Anbindung zur A7 oder in die Hamburger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, die "Stellinger Schweiz" und Hagenbecks-Tierpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
