Objekt: Das Rotklinker-Mittelreihenhaus wurde 1939 errichtet und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 85 qm. Das EG besteht aus einem offenen Wohnbereich, in den auch die neue Einbauküche integriert ist. Im OG befindet sich das Schlafzimmer und ein großes modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zu einem hellen Kinderzimmer ausgebaut. Zusätzlich wurde der Spitzboden als offener Bereich in das Zimmer integriert und ist nun über eine Leiter für die Kinder erreichbar. Der Keller ist in 2 Räume und einem kleinen Flur aufgeteilt. In einen von den beiden Räumen befindet sich die Gastherme, der Waschmaschinenanschluss sowie noch eine zusätzliche Toilette. Der Garten wurde im letzten Jahr neu angelegt. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Das Haus wird frei geliefert.
Auszug der Modernisierungen der letzten 2,5 Jahre:
- neue Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
- LED Strahler in den Decken
- neue Heizkörper
- neues Abwassersystem inkl. Fallrohr
- neue Einbauküche
- neue Haustür
- überwiegend neue Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Badezimmer 2021
- Dachgeschossausbau 2018
- Garten neu angelegt 2022
Sonstiges: Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Die Grundstücksgröße ist eine Schätzung, da der Teil des Sondernutzungsrechts nicht vermessen wurde.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die bermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
