In einer der gefragtesten Wohnlagen Marmstorfs präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 als echtes Juwel mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 731 m² gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungsertrag.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 66 m² Wohnfläche und ist bereits solide für 550 € monatlich vermietet - eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Wohnung im Obergeschoss mit identischem Grundriss steht derzeit leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Als besonderes Highlight verfügt diese Einheit über eine ca. 18 m² große Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Wohnungen verfügen über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden kann - so lässt sich mit wenig Aufwand aus einer Zwei-Zimmer- eine praktische Drei-Zimmer-Wohnung gestalten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und dadurch eine dritte Wohneinheit mit rund 50 m² zu realisieren. Ob als separate Mietwohnung, Studio oder Erweiterung der bestehenden Einheiten - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Der Vollkeller des Hauses bietet mit insgesamt fünf separaten Räumen großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Einer der Räume ist beheizt und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Ein direkter Außenzugang führt in den gepflegten Garten - perfekt für den unkomplizierten Zugang von außen oder zum Verstauen von Gartengeräten.
Zugegeben: Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Doch genau darin liegt die große Chance: Mit etwas Einsatz lässt sich aus diesem Gebäude ein echtes Schmuckstück schaffen. Der aktuelle Bodenrichtwert von 543 € pro m² (Stand 01.01.2024) unterstreicht die Wertigkeit der Lage und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Darüber hinaus bietet der Bebauungsplan die Option für einen Anbau - eine hervorragende Gelegenheit, die Wohnfläche weiter zu vergrößern und die Immobilie zukunftssicher aufzustellen.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohngegenden.
