Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Lage: Nur selten finden Sie ein Grundstück in dieser Lage und dieser Größe fußläufig zum Zentrum von Nienstedten. Nienstedten ist ursprünglich ein altes Dorf mit skandinavischem Einfluss. Diesen hyggeligen Charme versprüht es noch heute und ist daher eine der beliebtesten Lagen in den Elbvororten. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist erhalten geblieben und gleichzeitig hat die Entwicklung zu einem einem noblen Stadtteil stattgefunden. Schöne Bestandsimmobilien und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieser Straße: Eine kleine Straße, in die meist nur Anwohner den Weg finden. Fußläufig in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Nienstedten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, der Grundschule Schulkamp und eines der besonderen Wahrzeichen - der Nienstedtener Kirche. Die Lindenterrasse im Louis C. Jacob ist immer ein besonderes Erlebnis. Gehen Sie Richtung Osten aus der Haustür liegt in unmittelbarer Nähe der Westerpark sowie der Wesselhöftpark mit Zugang zur Elbe und ihrem Elbwanderweg. Die S-Bahn Station Klein Flottbek und Hochkamp liegen in ca. 800 Metern Entfernung. Die S1 und die S11 fahren in nur ca.17 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Hamburger Flughafen ohne Umsteigen. Über die Elbchaussee gelangen Sie mit dem Auto und Buslinien in das Zentrum und nach Blankenese. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Hockey und Tennis im Hamburger Polo Club, Fußball im FC Nienstedten liegen in der Nähe. Weiterführende Schulen wie die International School Hamburg, das Jenisch Gymnasium, das bilinguale Hochrad oder auch das humanistische Gymnasium Christianeum sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die perfekte Lage für alle Lebenssituationen.
Ausstattung: Blick ins Grüne
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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