Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Groß-Flottbek, einem bevorzugten Stadtteil in den Elbvororten, der sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, viele Parkanlagen, den Botanischen Garten und einer sehr gehobenen Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das vielfältige Programm in dieser Lage ab.
Kindergärten Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Hochrad und das Christianeum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso ist die Internationale Schule Hamburg fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Klein-Flottbek sowie diverse Buslinien garantieren eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die City. Auch ist die Anbindung an die A7 in Richtung Norden oder Süden von diesem Standpunkt optimal.
Raumaufteilung: Das repräsentative Erdgeschoss vermittelt viel Großzügigkeit. Es ist aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 63 m² mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Glastüren und Austritt auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Von der Eingangsdiele mit separater Garderobe und Gäste-WC/Badezimmer sind drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer über einen separaten Flur erreichbar. Die Küche ist modern gestaltet und mit sämtlichen elektr. Geräten und einem Gasherd ausgestattet.
Alle Räume sind mit Eichendielen ausgelegt, die Wände sind hell verputzt und der Bungalow vermittelt somit ein stimmungsvolles und harmonisches Gesamtbild.
Ein Teil des Souterrains wurde mit zwei weiteren hellen Zimmern - mit großen Fensterflächen und Kasematten - und einem Badezimmer ausgebaut und kann mit ca. 40 m² als zusätzlichen Wohnraum für private Zwecke oder auch zur Unterbringung für ein Au-Pair genutzt werden.
Zum Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche gehören noch Wirtschaftsräumen, Heizung und Waschküche.
Besichtigungstermine: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Termine sind nach Absprache mit der Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten beinhalten.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage von insgesamt 4,0 % inkl. MwSt. auf den erzielen Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist an die Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu zahlen (siehe hierzu auch den Passus Courtage)
