Lage: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage und der Golfclub "Treudelberg" liegt in der Nahbarschaft. Alsterlauf und Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Kanufahrten sowie Fahradtouren und Spaziergänge bilden nur ein Teil der möglichen Aktivitäten. Das AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Verkehrsanbindungen (Busse, U-Bahn, S-Bahn) sind ebenfalls gegeben.
Ausstattung: - Lemsahl-Mellingstedt, top Lage
- 9 Zimmer, drei Bäder und drei Küchen sowie Wintergarten
- vermietet für 4.000, - €/Monat, später 5.000 €/Monat
- Rendite bei 6,8 %, später bei 8,5 % pro Jahr
- Endenergiebedarf: 43,1 kWh/(m²a)
Objekt: Das vermietete Wohnhaus wurde 2022 saniert und aktuell für 4.000 €/Monat vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 268,0 m², wobei das Dachgeschoß noch ausgebaut wird. Das Wohnhaus hat insgesamt 9 Schlafzimmer, drei Küchen, drei Bäder und einen Wintergarten. Der Vollkeller hat mehrere Abstellräume und zwei Garagen. Die Öl-Zentralheizung wurde generalüberholt, Warmwasserspeicher ist neu. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses erhöht sich die Miete um 1.000 €, also auf 5.000 €/Monat. Der Mietvertrag läuft bis 2033 und hat zwei Optionen a 5 Jahre als Verlängerung.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR
Stichworte: modernisiert: 2022
Provision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer.
Die Maklercourtage beträgt 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma (HIM Hanseatischer Immobilienmakler GmbH) zu entrichten.
