Lagebeschreibung: Othmarschen, begehrter Stadtteil inmitten der Elbvororte, bietet umgeben von vielen Parkanlagen und auch durch die Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie aufgrund einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn Station Othmarschen, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A 7 als optimal zu bezeichnen.
Objektbeschreibung: Die charmante und familienfreundliche Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Othmarschen inmitten einer Villenbebauung, die von gepflegten Gärten und altem Baumbestand umgeben ist. Dieses besondere Jugendstilhaus wurde 1903 auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet. Es ist zum Westen mit einem im Stil baugleichen Haus verbunden, verfügt aber über ein real geteiltes Grundstück.
Die helle Putzfassade, die sich in einem neuen Anstrich präsentiert (Farrow & Ball Farben) und ein schöner Erker zur Südseite sowie der Giebel im Fachwerkstil und auch die zauberhafte Gaube im Dachgeschoss verleihen dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Hell abgesetzte und dekorative Übergangsbögen an den Fenstern verzieren die Fassade zusätzlich.
Das charmante Haus verfügt über viele original Stilelemente aus dem Baujahr. Dielenböden, die Originaltüren mit Glaseinsatz sowie Stuckleisten und floraler Stuck verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 24 m² im neu ausgebauten Dachgeschoss ergänzt diesen vielfältigen Grundriss um weitere Nutzungsoptionen.
Das Jugendstilhaus wurde in 2023 mit viel Liebe zum Detail und unter Beibehaltung seines charakteristischen Charmes modernisiert. Die Renovierungs- bzw. Umbaumaßnahmen umfassten teilweise eine zeitgemäße Umgestaltung der Räume. So wurde im Erdgeschoss der für die damalige Zeit bautypische Grundriss mit den drei ineinander gehenden Wohnbereiche, die durch Schiebetüren zu trennen sind, neu gestaltet. Im nördlich ausgerichteten Zimmer wurde eine großzügige Wohnküche geschaffen. Dieser Raum präsentiert eine hochwertige Küchenzeile der Marke Burger, die mit elektrischen Geräten von Siemens ausgestattet ist. Aus der ehemaligen Küche wurde ein gemütliches Zimmer, das den Zugang auf die breite Terrasse und in den Garten bietet.
Zum Süden orientieren sich das Esszimmer mit eigener Terrasse und der Wohnbereich mit dem klassischen Erker. Vom Flur abgehend sind ein halbes Zimmer mit Blick in den Garten und ein Duschbad vorhanden. Die Deckenhöhe von über drei Metern verleiht der Ebene im Erdgeschoss eine angenehme Großzügigkeit.
Eine breite Holztreppe führt in das ca. drei Meter hohe Obergeschoss, das drei Schlafzimmer präsentiert. Ein großes Vollbad mit separater Walk-in Dusche und Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Duschbad sind auf dieser Ebene gegeben.
Über eine geschwungene Treppe erreicht man das neu ausgebaute und helle Dachgeschoss, das zusätzlich nutzbare Fläche bietet.
Das voll unterkellerte Haus (ca. 52 m² Nutzfläche) hat viele Nutzräume und auch einen separaten Zugang in den Hauptgarten. Hier wurde die Terrasse erweitert.
Im Rahmen der Modernisierung wurde u. a. die gesamte Elektrik erneuert sowie auch die Wasserleitungen im Haus und zur Straße hin. Die Fenster im gesamten Haus wurden ausgetauscht, es wurden dreifach verglaste Holzfenster eingesetzt. Eine neue Haustür ziert nun den Eingang.
Die Immobilie wird über eine neue energieeffiziente Gaszentralheizung beheizt. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück gegeben.
Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
