Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in zehn Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.
Objekt: Bei dieser Villa stimmt einfach alles: alter Glanz, große, repräsentative Räume im Erdgeschoss mit sehr hohen Decken, ca. 270 m² Wohnfläche und ein ca. 900 m² großes Grundstück in bester Lage im Bergedorfer Villenviertel. Diese Jugendstilvilla wurde im Jahre 1895 erbaut und im Jahre 1965 umgebaut und um den Anbau eines zusätzlichen Wohnzimmers erweitert. Schon das Entrée durch die große, holzgetäfelte Eingangshalle ist imposant. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine Garderobe und eine Gästetoilette. Der Grundriss der Villa hat einen klassischen Aufbau: im Erdgeschoss die repräsentativen Wohnräume, im Obergeschoss die Schlafräume. Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses sind drei wunderschöne, ineinander übergehende mit Parkett ausgelegten Räume, die durch stilechte Glasschiebetüren getrennt werden können. Durch die besonders großen Fensterfronten wirken die Räume sehr hell und freundlich. Insgesamt bieten allein diese Wohnzimmer eine Wohnfläche von ca. 90 m². Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine sehr geräumige Küche mit ca. 20 m² Wohnfläche und einer davorliegenden, ca. 16 m² großen Terrasse, die auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern zwischen ca. 26 und ca. 14 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer bieten eine Zugangsmöglichkeit zu der perfekt nach Süden ausgerichteten ca. 44 m² großen Dachterrasse. Eines der kleineren Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber Abstellraum. Die Villa hat eine Garage. Sie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Abschließend muss noch einmal auf den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten hingewiesen werden. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und Ihre Ruhe genießen. Diese imposante Villa steht bereit für neuen Glanz.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
