Individuelles Wohnen am Landschaftsschutzgebiet Groß Flottbek

31.05.2024

22609 Hamburg

Das Haus: In 1968 erbaut, ist dieser Bungalow ein tolles Beispiel der großzügigen Bauweise der damaligen Zeit. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer und ein sehr repräsentativer Grundriss des Eingangs-, Wohn- und Essbereiches sind Zeitzeugen der komfortablen Architektur in den 70 er Jahren. Der Bungalow steht auf einem 632 qm großen, sonnigen, fast uneinsehbaren, wunderschön eingewachsenen Grundstück.

Baujahr 1968 | stimmiges Erscheinungsbild der Gesamtanlage | real geteiltes Grundstück | 1 Wohnebene | ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche | Eingangshalle | großzügiger Wohnbereich| offener Kamin | Echtholzparkett | 3 Schlafzimmer |
2 Bäder | Gäste WC | überdachte Gartenterrasse | Südwest ausgerichteter Garten | neue Gastherme aus 2023 | Photovoltaik- Vorbereitung auf dem Dach | Energieausweis in Vorbereitung | extra Garage f. 25.000 € zzgl. z. KP

Die Lage: Traumlage im beliebten Dreieck Groß Flottbek – Nienstedten – Alt Osdorf | herrliche Landschaftsparks | Elbnähe | hoher Freizeit- und Erholungswert | kurze Wege zu allen Schulzweigen | Internationale Schule in 500 m | hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und großes Angebot an Arztpraxen und Dienstleistern in der Waitzstrasse oder im Elbe Einkaufszentrum | Restaurants, Cafés in unmittelbarer Umgebung | diverse Sportmöglichkeiten vorhanden | hervorragende Verkehrsanbindung in die Hamburger City, zum Hbf sowie zum Hamburger Flughafen durch die nahe gelegene S 1 sowie die Autobahn
A 7

Die Aufteilung: Gelungene Aufteilung| einladende Eingangshalle | großzügiger Wohnbereich mit großen Schiebetüren zum Garten hin | offener Kamin | Echtholzfußboden |voll ausgestattete, weiße Landhausküche | Küche baulich zum Essbereich öffenbar | Gäste WC | separater Schlaftrakt | 3 ähnlich große Schlafzimmer | 2 geschmackvolle Bäder | Oberlichter | herrlich angelegter, gewachsener Garten | überdachte Gartenterrasse | mehrere Sonnenplätze | großes Untergeschoss mit Ausgang zum Garten | Hauswirtschaftsraum | Vorratskeller | großer Hobbyraum mit Dusche
Besichtigungstermine: Das Haus ist aktuell noch bewohnt.
Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Absprache und nur über und mit uns möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihnen das Exposé und die vollständige Adresse nur mit der Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt bzw. mitgeteilt werden kann.
Provision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision, fällig bei Kaufvertragsabschluss, von 2 % inkl. MWSt. auf den Kaufpreis vereinbart. Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss entsprechend ebenfalls eine Provision von 2% des Kaufpreises inkl. MWSt.