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Individuelles Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

699.000 €

Festpreis

05.05.2025

22589 Hamburg

Das individuelle Einfamilienhaus wurde 1979 durch eine Grundsanierung eines bestehenden Hauses von 1939 sowie einem architektonisch interessanten Anbau errichtet. Insgesamt stehen ca. 153,5 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste WC, offener Wohnküche und einer imposanten Wohnhalle (offene Balkenlage) mit Empore zur Verfügung. Die Empore wird als offenes Arbeitszimmer genutzt. Mit dem aktuellen Grundriss ist das Haus für 2-3 Personen konzipiert.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Hochkeller (Waschküche) und in der Einzelgarage. Für Gartengeräte gibt es noch ein kleines Gartenhaus auf dem wunderschönen Süd / West-Grundstück. Eine Hinterlandbebauung ist nach aktuellem Bebauungsplan nicht möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2020). Ansonsten gibt es für eine bessere Energieeffizienz einiges an Handlungsbedarf (u.a. Fenster, Dachdämmung).

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche153,43 m²
- Grundstücksfläche1.056,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz
Baujahr1979
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert331 kWh/m²a
- Gültig bis01.05.2034

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