Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Hamburg-Sasel ist ein exklusiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs und bietet eine attraktive Wohnlage mit vielen Vorzügen. Die Lage zeichnet sich durch ihr ruhiges Wohnambiente aus und ist besonders bei Familien beliebt.
Die Infrastruktur in Sasel ist hervorragend ausgebaut. In der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportvereine sowie die vielseitige Kulturstätte "Saselhaus". Das bekannte Alster-Einkaufszentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Für Pendler hält Hamburg-Sasel eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bereit, so daß Sie bequem in die Innenstadt gelangen können.
Die Nachbarschaft in der Umgebung dieses Hauses schafft eine angenehme und sichere Atmosphäre für Ihre Familie. Alteingesessene Familien und Neu-Saseler fühlen sich wohl miteinander. Hier können Sie sich auf ein freundliches und harmonisches Zusammenleben freuen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die besonders ruhige Lage. Hier gibt es fast ausschließlich Anwohnerverkehr - perfekt für Familien mit Kindern, die unbeschwert spielen und die Umgebung erkunden können. Meist ist das lauteste Geräusch im Umkreis das Gezwitscher der Vögel. Nachts ist im Sommer neben den Nachtigallen gelegentlich auch ein Steinkauz zu hören, und Fledermäuse ziehen geräuschlos ihre Bahnen.
Die grüne Umgebung hält zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bereit. Die nächsten Naturschutzgebiete (Volksdorfer Wald, Teichwiesen, Stausee Berner Au) sind fußläufig erreichbar. Im Dorfzentrum kann man sich im alten Gutspark um das Saselhaus herum entspannen, und auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Alstertal ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Kanufahrten ein.
Insgesamt bietet Hamburg-Sasel eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu leben, ohne dabei auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ausstattung: . Gefragte und ruhige Lage in Hamburg-Sasel, in gepflegter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, ÖPNV etc.)
. Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr familienfreundlicher Lage - in einer ruhigen Straße praktisch ohne Durchgangsverkehr
. Ein gut geschnittenes ca. 770 m² großes Grundstück
. Bei dem aktuellen Bodenrichtwert, hat das Grundstück einen Wert von 701.000 €.
. Baujahr ca. 1936, ca. 1968 durch den Aufbau des Dachgeschosses erweitert
. Balkon in östlicher Ausrichtung (Morgensonne)
. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern
. Großzügiger Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster sowie Zugang zur Terrasse
. Der ausbaufähige Dachboden liefert Potential für weitere Nutzung
. Der Vollkeller des Hauses bietet in seinen großen beheizten Räume viel Stellfläche
. Einige Fenster bereits durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht
. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
.
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Sasel!
Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus einer begehrten Lage, einer ruhigen
Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses charmante Einfamilienhaus
bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Zuhause zum Wohlfühlen.
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit fast nur Anwohnerverkehr, ist dieses Haus das ideale Heim für Familien. Das großzügige, günstig geschnittene Grundstück von ca. 770 m² hat viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² mit 5,5 Zimmern ist ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Der geräumige Wohn-/Essbereich, teilweise mit bodentiefen Fenstern, schafft eine einladende Atmosphäre und hat direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie sich im Freien entspannen können.
Der geräumige Dachboden birgt Potential für zusätzliche Nutzung. Der Ausblick von dort, aus einem der höchsten Gebäude im Umkreis, ist phänomenal. Der beheizte Vollkeller mit seinen großen Räumen hat jede Menge Stauraum.
Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt - z.B. die 3fachverglaste Terrassenfront und die wärmegedämmte Kellertür, beides in einbruchhemmender Ausführung. Auch ist die oberste Geschoßdecke gedämmt.
Außerdem liegt ein "Individueller Sanierungsfahrplan" vor - d.h. für Ihre künftigen Renovierungsmaßnahmen brauchen Sie nur noch die Anträge bei KfW/BAFA zu stellen und können so die teils erheblichen Zuschüsse in Anspruch nehmen. Der Sanierungsfahrplan zeigt auch verschiedene Ausbaustufen auf. Im Komplettpaket wäre eine Senkung der Energiekosten auf ein Bruchteil der heutigen zu erwarten.
Im Garten findet sich ein großer Holzvorrat, teils bereits ofengerecht zerkleinert, und ein 8-t-Spalter.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
