Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Marienthal. Die Wohnstraße zeichnet sich durch eine vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte. Vor der Haustür erstrecken sich die wunderschönen Marienthaler Gehölze, die perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geeignet sind. Die zentrale Lage in Bezug auf die Autobahnen A1 und A24 ist ein weiteres Merkmal dieses Stadtteils. Eine Lärmschutzwand ist ca. 52 Meter von der Terrasse entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst ein miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Speisekammer und Zugang auf die Terrasse, Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Im ca. 60 m² großen Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Flur, drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und ein geräumiges Badezimmer. Im Keller stehen Ihnen ca. 80 m² Nutzfläche, aufgeteilt in vier Räume, zur Verfügung. In einem der Räume befindet sich die Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler/ Durchlauferhitzer.
Die Ausstattung des Hauses umfasst folgende Highlights:
.Großzügiges Grundstück von ca. 964 m²
.Gepflegter Garten mit schönem Pflanzenbestand
.Wunderschöne Rotklinkerfassade mit besonderer Verfugung
.Vereinzelte Buntglasfenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss
.Innenliegende Fensterrollläden im gesamten Haus
.Klassisches Eichen-Fischgrätenparkett im Erdgeschoss
.Gut erhaltene Türen und Zargen aus Massivholz in allen Räumen
.Offenes Wohn- und Esszimmer
.Braun-weiße Fliesen im Schachbrettmuster in der Küche
.Großer Eingangsbereich
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Gips-Bordüre im Wohnzimmer und Esszimmer in äußerst gutem Zustand
.Stilvolle Treppe ins Dachgeschoss mit geschwungenem Holzhandlauf
.Halbkreis-Buntglasfenster im Treppenhaus
.Pitchpine-Dielenboden im Dachgeschoss
.Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
.Großes türkis gefliestes Badezimmer mit Zugang vom Flur und Schlafzimmer
.Balkon mit Blick auf den großen Garten
.Überdachte Terrasse
.Spitzboden mit Ausbaureserve
.Vollkeller mit vier weiteren großen Räumen
.Große Garage mit Platz für zwei Autos
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus anbieten zu können, welches im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage und befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück. Durch seine erhöhte Lage wirkt das Haus von der Straße aus äußerst eindrucksvoll. Der Vordergarten ist mit formschönen Rhododendren geschmückt sowie weiteren Sträuchern und einer gepflegten Rasenfläche. Ein großer Garten hinter dem Gebäude bietet viel Platz zum Verweilen an warmen Sommertagen. Die Fassade des Gebäudes ist besonders charakteristisch: Auf den ersten Blick erstrahlt ein gut erhaltener roter Klinker, bei genauerer Betrachtung entdeckt man, dass die senkrechten Fugen in Rot gehalten sind, während die waagerechten grau sind. Dies ist nur eine der vielen Besonderheiten dieses charmanten, fast schon historischen Gebäudes, welches unter Erhaltungsschutz steht.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zudem verfügt es über einen Vollkeller und bietet im Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine geräumige Garage befindet sich neben dem Gebäude und kann sowohl über das Garagentor als auch über den Garten betreten werden.
Aktuell befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein entsprechendes Sanierungskonzept wurde bereits von einem Architekten erstellt und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden bzw. in Vorbereitung.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 5.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 6.45
Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
