Objektbeschreibung: Das 1944 in massiver Holzbauweise in norwegischer Architektur errichtete markante Einfamilienhaus befand sich bis zum Erwerb durch die jetzigen Eigentümer 2016 in Familienbesitz und hat über Jahrzehnte seinen ursprünglichen Charme erhalten.
Die jetzigen Eigentümer, eine jüngere Familie haben durch die Errichtung eines modernen Anbaus im rechten Winkel zum ursprünglichen Baukörper eine gelungene Kombination aus historischem Haupthaus und moderner Architektur mit modernster Haustechnik und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 206 m² geschaffen. Die intensiven Verhandlungen mit dem Denkmalamt haben dies im Ergebnis möglich gemacht. Wie Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen können, verfügt das Haupthaus über vier Zimmer, die ehemalige Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Zwei der großzügigen Wohnräume gehen in einander über. Eine geräumige Loggia bietet eine reizvolle, geschützte Außenfläche. Über einen Flur geht es in den Anbau, der über zwei Zimmer, ein Bad mit Walk-in-Dusche und ein separates WC verfügt. Eines der Zimmer wurde als Küche gestaltet und präsentiert sich mit hellen Siematic-Einbauten und hochwertigen Küchengeräten. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den schönen, sonnigen Garten. Bemerkenswert ist die ca. 80 Jahre alte Magnolie, die jedes Jahr im Frühjahr ihre Blütenpracht entfaltet.
Die Immobilie bietet einem Käufer eine individuelle Raumaufteilung. Das Haus ist zu 1/3 massiv unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum großzügige Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich der Außenstellplatz mit einer speziell angefertigten E-Ladestation.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
Siematic Küche mit Einbaugeräten von Miele (Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer mit Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-Gefriekombination), Bora Kochfeld , Arbeitsplatte
Quarzkomposit
Ebenerdige, begehbare Dusche
Dusch-WC
Elektro-Ladesäule
Außenstellplatz auf dem Grundstück
Wasserenthärtungsanlage
Wärmepumpe
Offener Kamin
Genehmigung für Solardach
Elektrik auf dem aktuellen Stand der Technik
Moderne Lichttechnik im Anbau
Fußbodenheizung im Anbau
Dach des Haupthauses 2019 erneuert
Die Immobilie ist ideal geeignet für eine junge Familie, die Wert auf Individualität, verbunden mit
energetisch und technisch aktuellem hochwertigen Standard legt – ohne diese Maßnahmen im
Rahmen einer Sanierung selbst zeitaufwendig vornehmen zu müssen.
Eine Innenbesichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses ist unbedingt empfehlenswert.
DIE HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
DIE LIEFERUNG
Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.
KAUFPREIS€ 1.190.000,--
Lagebeschreibung: Marienthal ist eine begehrte und exklusive Wohnlage in Hamburg. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und nüchternen, aber stilvollen Klinkerhäusern entlang. Keine Villa gleicht der anderen. Die Marienthaler legten offensichtlich in den letzten 100 Jahren bis heute großen Wert auf individuelles Wohnen. Nur hinsichtlich der Großzügigkeit der Grundstücke und der Gepflegtheit der Gärten stimmen die Anwesen überein. Einige Straßenzüge haben sich seit dem 19. Jahrhundert kaum verändert. In den letzten Jahren haben sich die Bewohner deutlich verjüngt, denn für Familien, die sich ein Einfamilienhaus in schöner und grüner Umgebung wünschen, ist der Stadtteil mit seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Sportmöglichkeiten) sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Kielmannseggstraße. Eine größere Auswahl an Geschäften gibt es im unweit entfernt liegenden Wandsbeker Quarre. Schön angelegte Parks werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt. Marienthal ist über das nahegelegene Wandsbek bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Busse, U-Bahn und Regionalbahn erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an.
Besichtigungstermine: Eine Innenbesichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses ist unbedingt empfehlenswert.
Provision: Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet
