Objektbeschreibung: Dieses authentisch erhaltene Haus von 1848 ist auf einer Grundstücksfläche von 139 m2 auf einem Hanggrundstück an der Blankeneser Hauptstraße erbaut, die vom Ortskern durch das Treppenviertel an den Elbstrand führt.
Über die vordere, obere Terrasse führt der Hauseingang in die vorderen Wohnräume.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Haustür die in den hinteren Hof sowie zur seitlichen Treppe führt. Die große Terrasse in Südlage vor dem Eingang erweitert den Wohnraum in warmen Jahreszeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, der mittlere mit Zugang zum Balkon und Blick entlang der Blankeneser Hauptstraße. Der Zustand des Hauses erfordert eine Modernisierung verbunden mit einer Sanierung alle Gewerke betreffend!
Das Haus ist teilunterkellert.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich ungefähr mittig der Blankeneser Hauptstraße und damit mitten im Treppenviertel, das geprägt ist durch seine Hanglagen, die kleinen Gassen, Wege und Treppen und seinem besonderen, mediterranen Flair.
Durch seine Lage direkt an der Strasse ist es sehr gut zugänglich, es gibt Parkplätze direkt vor der Tür, eine Bushaltestelle der Blankeneser Bergziege liegt nur zwei Fußminuten entfernt. Mit dem Bus kommt man in wenigen Minuten an den Elbstrand, zum S-Bahnhof Blankenese oder zum viermal wöchentlich stattfindenden Blankeneser Wochenmarkt. Im Ortskern gibt es jede Art von Infrastruktur die das alltägliche Leben erfordert, wie Geschäfte, Ärzte, Gewerbebetriebe, Gastronomie, Banken, Kitas sowie Grund- und weiterbildende Schulen.
Das Treppenviertel von Blankenese ist ein bedeutsames, historisches, einmaliges Hamburger Original mit eigenem Charme und herrlichem Blick über die Elbe rüber ins alte Land.
Raumaufteilung: Im Frontbereich des Hauses liegen zwei Terrassen. Durch den vorderen Hauseingang kommen sie in zwei helle Wohnräume, dahinter liegend sind Esszimmer, Küche und Vollbad sowie die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss, der Teilkeller hat Stehhöhe!
Im Obergeschoss liegen ausser drei Räumen, ein Duschbad sowie ein Zugang zum Dachbereich, hier könnte die Teilentfernung der Decke für eine Galerieebene möglich und sinnvoll sein. Vom Mittelzimmer ausgehend bietet der sonnige Süd-Balkon einen schönem Ausblick, linksseitig entfernt auch mit Blick zur Elbe.
Im OG beträgt die Deckenhöhe 2,10 Meter, historisch korrekt, allerdings nicht mehr der heutigen Landesbauordnung entsprechend!
Der hintere Hauszugang erfolgt über die linksseitige Treppe über den kleinen Innenhof.
Ergänzungen: Im Hofgang/Innenhof ist ein Schuppenanbau vorhanden.
Im Frontbereich des Hauses gibt es drei sonnige Abschnitte zum verweilen :
Die große Terrasse oben, die kleine Terrasse rechtsseitig und der Balkonbereich im Obergeschoss!
Der Teilkeller hat eine Fläche von ca. 25 m2.
Hinweise: Bei dieser Immobilie besteht deutlich Sanierungsbedarf!
Wir empfehlen grundlegend eine Besichtigung!
Wir machen Ihnen in Zusammenarbeit mit dem Elmshorner Handwerksservice gerne ein Komplett-Angebot zur bezugsfertigen Instandsetzung!
Provision: Die Käufer-/Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,07 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
