Objektbeschreibung: Das End-Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vielen Parkplätzen. Die
Außenabmessungen betragen ca. Länge x Breite 9,5 m x 7,0m
Das Gebäude liegt etwas erhöht die Klinkerfassade ist mit gelb rötlichem Klinker ausgebildet. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang mit angrenzenden WC und gelangen in die offene Diele, von der die Küche und das Wohn-Esszimmer abzweigen.
In den Garten gelangen Sie über die Terrasse, die vom darüber liegenden Balkon vor Regen geschützt ist. Der gepflegte Südgarten zieht sich um die Hausecke, an der Ostseite befindet sich eine praktische Außentreppe in den Keller. Im OG befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, zwei davon haben einen Zugang zum Balkon. Dieser wird vom Dachüberstand überdeckt und geschützt.
Das gesamte Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, das erleben Sie besonders im voll ausgebauten Dachgeschoss, indem sich ein kleines Bad mit Wanne befindet. Der Große Raum ließe sich auch in 2 Räume mit Leichtbauwänden abteilen.
Im Keller befindet sich der Heizraum und die kleine Waschküche sowie ein großer Hobby oder Werkraum.
Lagebeschreibung: Das End-Reihenhaus in Hamburg-Iserbrook liegt ruhig, umgeben von weiteren Reihenhäusern in einer reinen Wohngegend. Zwischen Osdorf, Blankenese und Sülldorf gelegen, sind mehrere Einkaufszentren (EEZ) in wenigen Kilometern entfernt vorhanden. Dort befindet sich die Einkaufsstraße mit Supermärkten, Apotheken, Bäckern und Arztpraxen und verschiedene Läden mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Grundschulen sind ca. 1,5km entfernt, Gymnasien ab 2,3km. 3 Bushaltestellen sind nahe in 200m bis 400m Entfernung gelegen. Der Bus fährt zu allen Knotenpunkten und S Bahnhof Blankenese. Bis zur Elbe haben Sie einen Weg von ca. 2,1 km, zu einem der schönsten Strände in HH West am Blankeneser Ufer. In Richtung Rissen befindet sich das Nauturschutzgebiet Klövensteen.
Ausstattung: Im Haus wurde die Bodenbeläge im EG mit Eiche Stäbchenparkett oder Fliesen in der Küche und dem WC ausgeführt. In den oberen Geschossen liegt Teppichboden. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden seit 2014 durchgeführt.
2014 Dachsanierung mit neuer Zwischensparrendämmung ca. 14cm + Austausch aller Fenster im DG und neuer Dachziegel-Eindeckung.
2018 Einbau einer neuen Haustür.
2021 Austausch der Gasbrennwerttherme mit Viessmann VITODENS 200 neu.
2023 Die Abwasserleitungen wurden mit Inlinern saniert gem. DIN 1986.
Die Heizung wird über die Gasbrennwerttherme betrieben. Waschküche, Küche und Bäder laufen über Durchlauferhitzer.
Provision: 3,57 % inkl. MWST.
