Die Doppelhaushälfte, die Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, liegt auf einem großzügigen, ca. 1.104 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Einheiten bebaut wurde: ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Der zugehörige Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte ist im Lageplan eindeutig als Sondereigentum gekennzeichnet. Die rechtlichen Regelungen sind klar in einer Teilungserklärung festgehalten, die selbstverständlich vorliegt und bei Interesse eingesehen werden kann.
Erdgeschoss
Die Doppelhaushälfte besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Der seitliche Eingang führt direkt in den Flur, der als zentraler Verteiler dient. Angrenzend befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein Heizraum sowie ein Abstellraum unter der offenen Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein großes, offenes „L“ formt.
Ein Highlight ist die große Fensterfront nach Süden, die den gesamten Wohnbereich mit Licht durchflutet. Sie bietet zudem Zugang zur Terrasse und dem Garten, wodurch der Wohnraum optisch erweitert wird und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich entsteht. Die offene Küche (+ Halbinselmit Spüle) ist ideal in den Wohnbereich integriert und sorgt für kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohnambiente.
Obergeschoss
Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Vollbad. Das Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und eine komfortable Badewanne, wodurch es sowohl für schnelle Alltagsroutinen als auch für entspannende Auszeiten ideal geeignet ist.
Die Zimmer unter den leichten Dachschrägen strahlen eine behagliche Atmosphäre aus und dienen als Schlafzimmer / Kinderzimmer. Durch die Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick über die angrenzenden Nachbargärten, der die Räume mit Licht durchflutet und eine angenehme Ruhe vermittelt.
Spitzboden
Zum Abschluss befindet sich im Spitzboden ein ausgebauter Raum, der sich als Büro-Homeoffice oder für Hobbys nutzen lässt.
Insgesamt vermittelt die Doppelhaushälfte ein Gefühl von Weite und Licht, gepaart mit funktionaler Gestaltung und modernen Elementen, die sie zu einem idealen Zuhause machen.
