Objektbeschreibung: Das historische Jugendstilgebäude verfügt über viele klassische Stilelemente. Originale Böden, Türen und opulenter Stuck sind vorhanden, ebenso das schöne Treppenhaus aus der Bauzeit.
Es liegt eine positive Bauvoranfrage vor, das Haus zu erweitern und das Dachgeschoss zu erhöhen. Die Wohn,- Nutzfläche kann somit auf 459 m² vergrößert werden.
Die Villa ist renovierungs-, und sanierungsbedürftig, wurde bereits komplett geräumt und wartet auf den unmittelbaren Start der Umbauten.
Lagebeschreibung: Diese Lage ist eine 1a- Adresslage im bekannten und urbanen Stadtteil Harvestehude. Die Bebauung ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen und Jugendstilhäusern sowie von wunderschönem altem Baumbestand. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Innocentiapark, der zum Spazieren einlädt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine exklusive Shoppingadresse ist unter anderem der nahe gelegene Eppendorfer Baum. Des Weiteren gibt es zahlreiche Restaurants, typische Kneipen, Cafés und Bars. Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt ist in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen. Diverse Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den internationalen Flughafen Hamburg.
Grundstück: Das ca. 505 m² große Grundstück ist bebaut mit einer Jugendstilvilla. Der Vorgarten bietet die Zufahrt zur Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit. Der Zutritt zum Haus kann gemäß alten Plänen wieder über eine Treppe ins Hochparterre erfolgen.
Der zum Stadthaus gehörende Garten ist nach Westen ausgerichtet und somit ausgesprochen sonnig.
Ausstattung: Die Stadtvilla wird im Ist-Zustand verkauft. Der positive Bauvorbescheid zur Erweiterung liegt bereits vor. Ebenso liegt eine tolle & kreative Architektenplanung vor. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Momentan verfügt das Haus im Gartengeschoss über zwei Wohnräume, Abstellräume und eine Garage. Eine Erweiterung der rückwärtigen Zimmer inklusive Terrasse ist möglich.
Die Beletage, welche zukünftig auch das Entrée der Villa darstellt, verfügt über die klassische Wohnebene mit Wohn,- Esszimmer, großer Wohnküche und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Große Fensterfronten geben den Weitblick in den Garten bereits beim Betreten des Hauses frei. Die Wohn- und Terrassenflächen können zum Garten hin noch erweitert werden.
Im ersten Obergeschoss finden drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Platz. Zwei Balkone runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume vorhanden und zwei Bäder sind möglich. Die Planung ist in allen Geschossen noch flexibel und eigene Wünsche können Berücksichtigung finden.
Insgesamt eine traumhafte Villa, die je nach Platzbedarf Erweiterungsmöglichkeiten bietet und Ihren Traum vom Wohnen in jeder Hinsicht erfüllen kann.
Klassische Stilelemente gepaart mit modernen offenen Grundrissen unterstreichen den besonderen Charme dieses Stadthauses.
Provision: provisionsfrei
