Hamburg
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Großzügige Eigentumswohnung in Marienthal - Zentrale und beliebte Lage

370.000 €
Festpreis
09.05.2025
22043 Hamburg
- Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger in gefragter Lage von Marienthal
- Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer
- Heller, zentral gelegener Eingangsbereich mit direktem Zugang zum offenen Wohnbereich und Balkon
- Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen
- Küche und modernes Badezimmer mit großer Dusche
- Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2011: neues Badezimmer, neue Bodenbeläge und hochwertige Einbauküche
- Langfristig vermietet seit 2018 - solide Mieterstruktur
- Aktuelle monatliche Ist-Nettokaltmiete: 1.080 €, entspricht ca. 11,87 €/m²
- Wohngeld derzeit ca. 345 € monatlich
- Garage bei Bedarf separat anmietbar
- Dacherneuerung zeitnah geplant - gute Perspektive für Werterhalt
- Instandhaltungsrücklage der WEG bei ca. 40.000 €
- Bequeme und effiziente Beheizung über moderne Fernwärmeanlage












Weitere Angaben

  • AusstattungKeller
  • Baujahr1962
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseG
    • Energieverbrauchskennwert207 kWh/m²a
    • Gültig bis26.07.2027
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Info zur Anzeige

  • Ort22043 Hamburg
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum09.05.2025
  • Anzeigen­kennungd77f6c54
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  • KategorieImmobilien › Häuser zum Kauf
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