Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem künftigen Zuhause! Die hochwertige Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand. Hier brauchen Sie nicht zusätzlich zu investieren. Auf drei Ebenen und einer großzügigen Außenanlage können Sie Ihren Wohntraum sofort genießen. Obwohl die Doppelhaushälfte im Jahr 2007 erbaut wurde, ist diese im Jahr 2021 aufwendig modernisiert worden. Hierbei wurde unter anderem die Gastherme, der Warmwasserspeicher und sämtliche E-Geräte in der Küche erneuert. Die großzügige Küche können Sie sowohl offen als auch geschlossen nutzen. In der Küche ist eine Doppeltür vorhanden, die den Zugang zum Wohnbereich dient.
Im rückseitigen Terrassenbereich und im Garten, mit einer kleinen Spielfläche, können Sie bei sommerlichen Temperaturen Ihre Seele baumeln lassen. Die rückseitige Gartenfläche eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern zum Spielen ein. Ihre künftige Doppelhaushälfte weist aktuell einen Verbrauchswert um 93,60 kWh/(m²*a) auf. Auch in Zeiten hoher Energiekosten belaufen sich die Verbrauchswerte in einem angemessenen Rahmen.
BASISDATEN
•Dreigeschossige Bauweise
•Neuwertiger Zustand
•Fußbodenheizung auf drei Ebenen
•Baujahr 2007
•Badezimmer im OG
•Gäste-WC im EG
•3-Fach Verglasung der Fenster
•Außenstellplatz für 2 PKWs
•7 Zimmer
•Wohn- u. Nutzfläche ca.172 m²
•Grundstücksfläche ca. 426 m²
•großzügiger Küchenbereich
•Energieausweis vorhanden
(Energieverbrauch 93,60 kWh/(m²*a)
WEITERE BESONDERHEITEN
•Letzte Modernisierung 2021:
Gastherme. Warmwasserspeicher und E-Geräte erneuert
•Badezimmer mit Duschkabine im Souterrainbereich
•Deckenhöhe im Souterrainbereich beträgt mindestens ca. 2,50 m
•Möglichkeit der Schaffung einer Einliegerwohnung
•SAT-Anlage
•Kaminzimmer
•Terrasse / Garten
Lagebeschreibung: Herzlich Willkommen in Harburg - Eißendorf Ihrem neuen Zuhause!
Das Grundstück, auf dem sich Ihr eventuell künftiges Heim befindet, liegt in einem beliebten Wohnviertel mit einer perfekten Infrastruktur. Eißendorf ist ein Stadtteilbereich von Harburg. Eißendorf ist die begehrenswerteste und beliebteste Stadtteilbereich in Hamburg-Harburg.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend, nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Hamburg entfernt. Dieser Ort bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Naturverbundenheit. Eißendorf ist umgeben von grünen Landschaften und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
1.Familiäre Atmosphäre:
Eißendorf hat eine warme und freundliche Gemeinschaft. Die Nachbarn sind herzlich und es herrscht eine familiäre Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
2.Bildung und Betreuung:
In der Nähe gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Die Kinder werden von engagierten Lehrern betreut, die ihre individuellen Talente fördern.
3.Verkehrsanbindung:
Mit seiner Nähe zu Hamburg bietet Eißendorf eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Stadt Hamburg ist schnell und bequem zu erreichen.
4.Einkaufsmöglichkeiten:
In Eißendorf und den umliegenden Stadtteilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis hin zu Boutiquen ist alles vorhanden.
Raumaufteilung: Ihre künftige Doppelhaushälfte, verfügt über insgesamt 7 Zimmer verteilt auf drei Ebenen. Neben 6 komfortablen Zimmern bietet die Immobilie einen großzügigen Wohnbereich mit einer schön eingerichteten Küche, die den Mittelpunkt des Familienlebens darstellen kann.
In der Souterrainebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, mit einem eigenen Badezimmer und das Kaminzimmer. Sie gelangen über die bodentiefen Terrassenfenster, das einen herrlichen Ausblick über das abfallende Gartengrundstück, bietet; zur Terrasse.
Im Eingangsbereich bzw. im Flurbereich im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC und ein integrierter Schrank für Ihre Schuhe oder Diverses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus geht der Küchenbereich ab, der Platz bietet für einen großen Esstisch. Die Küche ist mit dem Wohnbereich durch eine Doppeltür verbunden. Die Küchenausstattung ist sehr schön mit Klavierlack.
Im Obergeschoß befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer. Sämtliche 3 Schlafräume besitzen Fenster, die für angenehme Lichtatmosphäre sorgt.
Zu sämtlichen Räumen gelangt man über den Flurbereich auf allen drei Ebenen.
Diese großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage bietet genug Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Räume, mit Fußbodenheizung und die Fenster mit Rollläden, überzeugen mit einem durchdachten flexiblen Grundrissgestaltung.
Sie können bei einem eventuell zukünftigen Bedarf, die Souterrainebene als eine Einliegerwohnung, ohne großen Aufwand, umgestalten. Oder je nach Bedarf separat Vermieten, dass somit Ihre monatliche Finazierungskosten minimiert.
Ihre künftige Doppelhaushälfte weist aktuell einen Verbrauchswert um 93,60 kWh/(m²*a) auf. Auch in Zeiten hoher Energiekosten belaufen sich die Verbrauchswerte in einem angemessenen Rahmen.
Der Garten mit schön angelegter Terrasse lädt zum Verweilen ein und gibt Inspirationen für Abende in geselliger Atmosphäre.
Besichtigungstermine: Wir laden Sie herzlich ein, einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, die Kontaktaufnahme zu initiieren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihren Anliegen behilflich zu sein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die mit vollständigem Namen und vollständiger Anschrift an uns gerichtet sind.
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