Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Haus steht in 2. Reihe hinter dem Deich im alten Finkenwerder Ortskern mit einer freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Häuser und der Elbdeich.
Die um die Airbus-Werke angesiedelten Bürogebäude der Zulieferfirmen sind zu Fuss in wenigen Gehminuten zu erreichen. Genauso die Airbus-Werke selbst, das Elbufer mit Blick auf Blankenese und der Rüschpark sowie das Finkenwerder Stadtzentrum.
Die Busverbindung zum Fähranleger ist in 2 Gehminuten erreichbar. Mit der HVV-Elbfähre ist man in 20 Minuten an den Landungsbrücken und von dort geht es weiter zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Finkenwerder ist auch mit dem Auto über die A7 gut angebunden.
Einen sehr hohen Freizeitwert hat Finkenwerder durch die direkte Anbindung an das alte Land, das Elbufer am Rüschpark oder durch die Elbstrände des anderen Elbufers bei Blankenese, die ebenfalls durch eine HVV-Fähre erreichbar sind.
In Finkenwerder wird die Stadt Hamburg mit dem Land verbunden. Hier hat man beides in Laufnähe. In die eine Richtung zur Hamburger City in die andere Richtung zu Fuss in die nordische Landschaft oder mit dem Fahrrad ins alte Land. Oder einfach die Elbstrände vor der Türe geniessen (Beim Baden auf die Schiffe achten :-) .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wurde auf den Bedarf des kurzfristigen möblierten Wohnens zugeschnitten. Die Zielgruppe waren Projektmitarbeiter, die kurzfristig nach Hamburg kommen und gehobenen Wohnraum als Alternative zum Hotel suchen. Es besteht eine sehr gute internationale Vermietungshistorie. Das Haus wird mit Möblierung verkauft, so dass dieses Konzept auch als Kapitalanlage sofort weitergeführt und gegebenenfalls auch mit dem Bauplatz erweitert werden kann.
Die Einbauküche enthält Geschirrspüler, ein Kochfeld mit Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Untergeschoss.
Die Heizungsanlage besteht aus einem 840 Liter Schichtladespeicher, an den die Solaranlage mit 8 qm CPC-Röhrenkollektoren der Firma Solarbayer sowie der moderne wasserführende Kaminofen Tolima Aqua Compact der Firma Olsberg angeschlossen ist. Die Solaranlage wurde 2023 generalüberholt und gereinigt und mit neuer Hochtemperatur-Solarflüssigkeit befüllt.
Der Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2014 heizt bei Bedarf zu. Die optimierte Steuerung der Komponenten erfolgt über einen frei programmierbaren Regler der Firma TA (UVR16x2). Der Regler ist jetzt mit einem Standardprogramm des Herstellers konfiguriert, kann aber auch jederzeit an Änderungen in der Anlage angepasst und erweitert werden.
Als Vorsichtsmassnahme und zum Schutz der Wandheizung wurde die gesamte Heizungsanlage inklusive Pufferspeicher mit Frostschutzmittel versehen und auf -10 Grad eingestellt.
Die Elektrik wurde 2023 erneuert in einer Leerrohrinstallation im Lehmputz. Nahezu alle Kabel können nun ausgetauscht oder geändert werden, ohne eine Wand aufzustemmen. Alle 40 neuen Steckdosen sind mit 2,5 qmm Kabelquerschnitt ausgeführt und die fünf LED Dimmschaltkreise können über 20 Tastschalter im ganzen Haus geschaltet werden. Schalter und Steckdosen sind hochwertige Komponenten der Firma Merten. Es kann aus einer Vielzahl von Designs in allen Arten und Materialien für Rahmen und Einsätze ausgewählt werden, wenn das aktuelle neutrale Design nicht mehr gefällt. Überspannungsschutz ist in der Anlage installiert.
Die Lehmwände sind mit Lehmfarbe weiss gestrichen, so dass eine individuelle Farbgebung der Wände mit Lehm einfach und schnell möglich ist. Es existiert eine breite Farbpalette an harmonischen Lehmfarben.
Die Innenwände des Wohnbereichs sind im Rahmen der Sanierung 2024 bis auf den Putz abgeschliffen und mit einer natürlichen Holzfaserdämmplatte (Firma Steico) atmungsaktiv/diffusionsoffen gedämmt worden. Auf die Dämmung wurde dann die Wandheizung im Lehmputz installiert. Durch die enorm grosse Wärmeübertragungsfläche können die Temperaturen der Heizung äusserst niedrig gehalten werden, wodurch die Solaranlage mit einem hohen Wirkungsgrad arbeitet, sobald die Sonne scheint.
Ausserdem ist das Haus damit auch für den Betrieb einer Wärmepumpe optimiert, wodurch es sicher noch einmal ein bis zwei Kategorien im Energieaufweis aufgewertet würde. Hierfür müsste man dann aber die aktuell höhere Stromrechnungen der Wärmepumpe im Vergleich zur aktuell sehr günstigeren Gasrechnung in Kauf nehmen.
Das Haus steht in Finkenwerder hinter dem Deich. Gegen Feuchtigkeit wurde das Haus 2010 unterfangen und von einer Drainage mit Pumpe umgeben, die bei höheren Grundwasserpegeln nach Sturmfluten das Wasser von den Grundmauern wegpumpt. Eine Bitumenschicht und eine Doppelnoppenfolie reduzieren an drei Fundamentseiten im Erdreich den Druck der Umgebungsfeuchtigkeit. An den Stellen, wo das in den vergangen 10 Jahren noch nicht gereicht hat, wurde mittels Bohrlochinjektion eine Horizontalsperre ins Mauerwerk eingezogen und so der Feuchtedruck weiter reduziert. Ausserdem wurde ein hochdiffusionsoffener Kalk-Dämmputz an einer Seite des Haussockels angebracht.
Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Wir möchten hier umfangreiche Informationen zusammenstellen, damit sich interessierte ein möglichst klares Bild machen können, worum es hier geht.
Besichtigungen können wir erst ab dem 21.05 anbieten.
Das Haus kommt gerade aus der Sanierung und es werden noch kleinere Arbeiten ausgeführt. Dies ist zum Teil auf den Bildern zu erkennen. Auch die Möblierung fehlt auf den Bildern. Wir können aber auf Anfrage alte Bilder mit den Möbeln zusenden.
Fragen beantworten wir vorab per Email und weitere Fotos versenden wir auf Anfrage.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
