Objektbeschreibung:
Gebäude:
•Gaszentralheizung aus 1982. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper
•Elektrik sowie Wasser- und Gasleitungen aus dem Baujahr
•Bedeckung des Daches und Dämmung aus dem Baujahr
•Elektrische Außenrollläden
•Drainage vorhanden
•Doppeltverglaste Holzfenster aus 1982
Erdgeschoss:
•Vorflur mit Gäste-WC aus 2002
•Große Küche mit Essbereich und Vorratskammer
•EBK in hellbrauner Holzoptik mit allen technischen Geräten aus 2002
•Süd/Ost Terrasse mit grauen Bodenplatten und Überdachung aus 2021
•Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen
•In allen Räumen sind sandfarbene Fliesen verlegt
Obergeschoss:
•Geschlossene Holztreppe ins OG
•Zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer mit Dachgauben
•Nicht mehr zeitgemäßes Vollbad aus dem Baujahr 1982
•Monarch-Treppe ins beheizte Dachgeschoss mit Fenster
Kellergeschoss:
•Heizungsraum
•Bar
•Kleine Werkstatt
•Duschbad aus dem Baujahr
•Außenzugang
Grundstück:
•Direkt am Niendorfer Gehege
•Real geteilt
•Grundstück optisch nicht getrennt
•Schön angelegter Garten mit guter Größe
•Teich
•Außenkamin
•Gewächshaus
Lagebeschreibung:
Die Vogt-Kölln-Straße liegt im familienfreundlichen und citynahen Stadtteil Hamburg-Stellingen, zentral gelegen mit attraktiver Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. in der Koppelstraße, Grelckstraße, Siemersplatz und Stellinger Höfe. Das Tibarg-Center, die Osterstraße in Eimsbüttel sowie das Eidelstedt Center mit diversen Geschäften sind mit dem Bus/U Bahn sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die Anbindung zur A7 oder in die Hamburger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, die "Stellinger Schweiz" und Hagenbecks-Tierpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage und wird zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
