Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die angebotene Immobilie ist im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde gelegen. Es handelt sich um eine ruhige und dennoch zentrale und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden. Der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.) . Optimal für größere Einkäufe sind das Rahlstedt Center, das Farmsener Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten (Offene Ganztagsschule Bekassinenau) befinden sich in der Umgebung in einem Umkreis von ca. 400 m bis ca. 2 km.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal/ Höltigbaum lädt ein zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen bis nach Ahrensburg.
Der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportverein oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Familienbad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Mehrere Reiterhöfe sind für Pferdeliebhaber ebenfalls schnell erreicht.
Ein Wochenendausflug, z.B. an die Ostsee, ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben.
Ausstattung: _ die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und stammt größtenteils aus dem Baujahr
_ Bodenbeläge -je nach Raumnutzung- aus keramischen Fliesen oder Teppichboden
_ die Küche bietet einen praktischen kleinen Vorratsraum
_ im großzügigen Wohnbereich lädt ein Kaminofen zum gemütlichen Verweilen ein
_ ingesamt bietet das Haus vier Bäder
_ das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert und ansprechend modern in den Tönen anthrazit und weiß gestaltet, die Dusche ist bodengleich
_ zwei von drei Zimmern im Dachgeschoss ermöglichen den direkten Zutritt auf die sonnige Loggia
_ neben den typischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet das beheizte und vollständig geflieste Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit Kaminofen sowie einen Raum für Gäste nebst Bad
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Eine Besichtung ist unbedingt zu empfehlen.
Objekt: Die gepflegte Immobilie wurde 1981 in massiver Bauweise als Bungalow mit Vollkeller auf einem ca. 773 m² großen Grundstück mit idealer Südwestausrichtung errichtet. 1986 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes. Die Klinkerfassade ist weiß geschlämmt, die Giebel sind mit Schieferschindeln verkleidet und das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt.
Circa 179 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 7,5 Zimmer vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden. Ein Wintergarten (unbeheizt und nicht in der Wohnfläche enthalten) rundet das Raumangebot ab.
Der gut durchdachte Grundriss ist hervorragend für die Familie geeignet, aber auch die Nutzung mit zwei Parteien - wie bisher - ist selbstverständlich möglich.
Weitere Fakten:
_ isolierverglaste Holzfenster aus Mahagoni
_ elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr
_ für die Sicherheit des Hauses sorgen zusätzlich eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und eine Videogegensprechanlage
_ Zugang auf das Grundstück über eine elektrische Toranlage (auch die Eingangspforte)
_ für die PKW's stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport, der ebenfalls mit einem elektrischen Tor verschließbar ist sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung
_ eine Wallbox ist vorhanden
_ der unbeheizte Wintergarten ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten
_ die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren auf dem Dach
Das Grundstück ist durch die ideale Ausrichtung sonnenverwöhnt und gärtnerisch liebevoll angelegt, die immergrüne Einfriedung bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse ist äußerst großzügig angelegt, eine Markise spendet bei Bedarf wohltuenden Schatten. Die gepflegte Rasenfläche bietet Kindern zudem viel Platz zur freien Entfaltung.
Als Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und/oder Fahrräder stehen diverse Schuppen bereit.
Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
