Objektbeschreibung: massive Bauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Fassade Gelbklinker, massive Treppe ins OG, Fenster in Holz mit 2-fach-Verglasung, Aussenrollläden, Haustechnik dem Baualter entsprechend, rückwärtige Terrasse in Süd-Ausrichtung, Ölzentralheizung (Viessmann) mit WW-Aufbereitung, Toreinfahrt von der Straße mit Doppeltor, Garage mit Carport
Lagebeschreibung: Die hier angebotene rüstige Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-DUVENSTEDT - ganz in der Nähe zum Naturschutzgebiet WITTMOOR und nur einige Fahrminuten vom Zentrum dieses hier noch ländlich-idyllischen nördlichen Stadtteiles entfernt. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – und noch viel mehr. Die Immobilie liegt in einer kleinen beschaulichen Anwohnerstraße mit netten Nachbarn.
Im Duvenstedter Zentrum gibt es ein großes Freibad, diverse Gastronomien, Kindergärten, Schulen, eine Tennisanlage und Reitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien halten hier und stellen u. a. die Verbindung zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt her.
Das ALSTERTAL-EINKAUFSZENTRUM mit über 240 Fachgeschäften erreicht man schnell im benachbarten Poppenbüttel.
Ausstattung/Aufteilung: Erdgeschoß: großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (abtrennbar), mit Ausgang zur Terrasse, zweiflügelige Glastür zur Diele, Küche mit älterer Einbauzeile, Gäste-WC, Abstellraum, geräumige Diele mit Garderobe, massive Treppe ins OG, Bodenbeläge (Küche, Diele, WC mit Fliesen – Wohn-/ Essbereich mit Parkett), große Terrasse mit Markise in Süd-Lage
Obergeschoss: 4 Schlafräume teilweise mit Einbauschränken, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden, Bad mit Wanne, WC extra, Bodenbelag vermutlich überall Holzdielen unter Teppichboden, ein Schlafraum mit Balkon zur Gartenseite
Keller: Vollkeller, teilweise wohnlich/ beheizt, Dusche im Waschkeller
Spitzboden: erreichbar über Einschubtreppe als zusätzlicher Abstellraum
Sonstiges: Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, Carport mit Durchgang zum Garten, großzügig gepflasterter Vorplatz/Einfahrt
Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt.
