Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Hamburg-Sasel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäften aus.
Lage und Grenzen:
Hamburg-Sasel liegt im Bezirk Wandsbek und ist von anderen Stadtteilen wie Volksdorf, Poppenbüttel und Wellingsbüttel umgeben. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 5,2 Quadratkilometern.
Verkehrsanbindung:
Sasel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden. Die S-Bahn-Linie S1 verläuft durch den angrenzenden Stadtteil Poppenbüttel und bietet eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum von Hamburg zu erreichen.
Freizeit und Erholung:
Sasel ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter das "Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen", welches bereits wenige hundert Meter vom Haus zu erreichen ist. Diese Parks bieten ideale Orte für Spaziergänge, Joggen und Picknicken. In der Umgebung gibt es zudem Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Freizeitgestaltung ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Hamburg-Sasel gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen, in denen du deine täglichen Besorgungen machen kannst. Darüber hinaus gibt es auch Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Wohnqualität:
Sasel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Umgebungen. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Menschen, die eine angenehme Lebensqualität suchen. Die Architektur in Sasel ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten.
Ausstattung: - Ca. 218 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt
- Insgesamt ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche
- Grundstück mit einer Größe von ca. 1229 m²
- Baujahr ca. 1998
- Elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
- Gesamtes Grundstück ist umzäunt
- Kaum einsehbarer Garten
- Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
- Parkähnlicher Garten inkl. Teich
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Doppelgarage direkt neben dem Haus
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisch steuerbare Markise
- Voll unterkellert, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m
- Hochwertige Mamortreppen führen sowohl in das Dachgeschoss, als auch in das Kellergeschoss
- Zierstuckleisten in großen Teilen des Erdgeschosses
- Vollfunktionsfähiger offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen, bzw. Teppichboden im gesamten Haus
- Je ein Voll- bzw. Duschbad auf jeder Ebene
Investitionen:
- Neue Küche aus ca. 2015 inkl. Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- Neue Brennwerttherme aus ca. 2021 (Jährlich gewartet)
- Gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung ca. 2023 abgeschlossen (Ergebnis: In allen Teilen dicht)
- Kasemattenabdeckung teilweise erneuert (geschlossenes System)
- Markisenstoff erneuert
- Garagendach erneuert (Dachpappe)
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Grundstückszufahrt erneuert
Objekt: Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits vom Durchgangsverkehr, können Ihre Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft erkunden. Das einzigartige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1229 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viel Raum zum Entspannen bietet, inklusive eines idyllischen Teiches.
Das Haus selbst bietet großzügige ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Die hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte aus dem Jahr ca. 2015 ist ein Traum für Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen.
Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer mit leicht angeschrägten Dächern, die den Raum optimal nutzen lassen. Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum und angenehme Raumhöhen von ca. 2,30 m, die ein komfortables Ambiente schaffen und die Möglichkeit bieten, weitere Räume wohnlich zu gestalten. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Jede der drei Ebenen verfügt über ein Dusch- oder Vollbad für höchsten Komfort. Diese Villa besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch hochwertige Details wie Marmorsteinplatten an den Treppen und elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern. Neben der Terrasse im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Balkon im Dachgeschoss mit einem fantastischen Ausblick auf die Umgebung.
Eine Doppelgarage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Stichworte: Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
